瞄準超高齡社會需求　「公公聯手」搶不動產活化商機

好房網News記者李彥穎／台北報導

 

台灣正式步入超高齡社會，帶動「留房養老」與專業租賃管理需求爆發。台灣金聯資產管理公司全資子公司力興公司宣布，與華南銀行正式簽署合作備忘錄（MOU）。這是台灣金聯繼台灣企銀、台灣銀行及第一銀行後，第四家達成異業結盟的公股銀行。台灣金聯表示，正加速推動「公公聯手」策略，透過整合公股金融圈的信託優勢與自身的物業管理專長，全面搶進國內潛力龐大的包租代管市場。

 

台灣金聯董事長宮文萍表示，台灣金聯由公股銀行共同集資成立，與各行庫本就有深厚的股東血緣。此次合作是「強強聯手」的具體體現，旨在結合銀行端的安養、金錢信託業務，與力興公司的專業不動產管理，建構出一道綿密的公股金融服務網絡。目前已完成四家公股行庫簽署，近期也將陸續與另外四家行庫對接，完成八大公股行庫的完整佈局。

面對雙北地區每四人即有一位長者的現狀，宮文萍強調，「留房養老」結合包租代管已成為活化不動產的首選。許多高齡族群擁有房產卻難以自行管理，導致資產閒置。透過此跨界模式，台灣金聯能將長者難以照料的房產活化為穩定的租金收入，並轉化為信託資產，支應後續的安養開銷與照護需求。這不僅解決了高齡房東的管領痛點，也讓長者在保有房產增值潛力的同時，享有高品質的退休生活。

 

台灣金聯表示，力興公司自去年10月擴大業務規模以來，展現了母公司累積25年、經辦數萬件房產的物業管理基底。從前端的屋況修繕、專業招租，到中後端的物業管理及糾紛排解，均有一套成熟的標準作業流程。宮文萍認為，透過與股東銀行間的轉介機制，能精準媒合有信託需求的客戶，提供一站式的不動產管理方案，這也是台灣金聯落實「居住正義」及「安心居住」理念的重要支柱。

 

高齡社會衍生的各種需求越來越大，台灣金聯強調，除了目前積極推展的公股體系「公公合作」外，多家民營銀行亦表達高度合作意願。隨著與八大公股行庫的網絡建構完成，台灣金聯預計在極短時間內將服務擴大至民營金融體系，達到「公私聯手」的目標。這不僅將提升包租代管市場的服務品質，更能為民眾打造從退休規劃到資產管理的全方位保障。