房市還在谷底 長虹李文造：買賣件數多不代表復甦
2018/06/27 16:20
經濟日報 記者游智文╱綜合報導
長虹建設董事長李文造今(27)日表示，房屋買賣移轉棟數增加，只能証明房市沒有泡沫化，不能証明復甦，用移轉棟數來看房市景氣並不準，日前新店央北重劃區標地全壘打，外界說建商瘋狂搶地，其實也是誤解。
長虹今天召開股東會，公布去年營收69.7億，每股盈餘10.48元，股東會通過配發每股現金股利6.2元。
李文造 記者游智文／攝影
李文造表示，經常有人問他對房市看法，身為建商，他說看壞不對，但說看好也不見得，只能說前途未定。
他說，買賣移轉棟數包含新屋、舊屋，而且有時間落差， 很多房子是三、四年前賣的，但到交屋才登錄。另外現在房市以自住為主，以低單價低總價為主，就買賣移轉總金額來看，恐怕沒什麼增加。如果真要用移轉量來看，看總金額比較有意義。
新店央北重劃區上月標地吸引眾多大型建商出手，外界認為景氣轉好，建商開始搶地。長虹建設董事長李文造表示，外界說建商搶地是誤解，包括長虹在內，建商會出手，主要是為了政府推出的大面積開發容積獎勵，並非景氣變好。
李文造說，新店央北重劃區規畫已久，很早就有中人介紹土地買賣，很多建商買了一些地，長虹也因有人介紹買了一塊地。
他說，大家原本買的土地其實並不大，但政府很會做生意，推出大面積開發容積將勵，只要開發規模3000平方公尺就給10%容積獎勵，5000平方公尺給15%獎勵，由於不加買、整合，原來土地成本就偏高，產品競爭力就會輸給其他建商，「頭都洗了，不剔也不行」，因此本來有一小塊地的人只好加碼購地，並非看好景氣。
李文造表示，現在房市還是在谷底，但對建商來說，在谷底走只是錢少賺一點，只要不是借錢經營就沒有問題，借錢的人如果利率不升也沒問題，但利率走升就會有比較不利的危險狀況。