疫情恐重燃 行庫六面向看房市
2020/08/17 10:00
工商時報記者朱漢崙／台北報導
指標大型行庫針對新冠疫情對國內房市影響提出專案報告，從供、需、交易價格、量能、房價負擔、金融面變動等六大面向全方位綜合分析，該報告特別提出，近日全球疫情有捲土重來的跡象，國內的境外移入確診病例亦有增加趨勢，解封後國內疫情能否持續守得住，已成為影響下半年民眾購屋信心、購屋能力的重要指標。
指標大行在報告中指出，此波外資流入及台商回流的資金行情，有助推升投資、置產購屋的需求，並提高本季房市景氣能見度，但由於當前土地及營建成本雙漲，因此買賣雙方對價格的認知差距會再度擴大，議價空間也會縮小。
疫情恐重燃，行庫六面向看房市。圖／中時資料照片
另外，國際疫情尚未控制，可能衝擊國內產業使就業市場，具高度不確定性，也是影響下半年房市的負面因素，近期國內持續增加新的境外移入者，買盤會否再趨觀望，必須繼續再觀察。
該報告分析，由於國內疫情趨緩，使高資產族群將資金轉入不動產的避險需求增溫，台商回流投資對房市的效益也正持續中；另外，超低利環境亦會增加購屋意願，不過剛性買盤及追價意願、能力仍有其限制，因為房價落在相對高點，且全球疫情再起、仍未見明顯復甦跡象，因此房價未來續呈盤整格局。
未來房市交易量及成長力道，除國際疫情外，亦會和下半年經濟表現、貿易戰、美國總統大選等後續發展密切相關，這使房市在短期交易量能熱絡，但中長期仍有高度的不確定性。