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好房網News記者林和謙／台北報導

 

在政府打炒房、央行限縮不動產貸款及限縮貸款成數，加上利率逐步上升等因素下，且房價仍相當高，不僅民眾買房更保守，建商購地、申辦土建融的態度也更謹慎。央行最新公布今（2022）年6月房貸餘額、建築貸款餘額，其中房貸餘額9兆1,406億元，年增率8.73%，創下約一年半新低；而6月份建築貸款餘額2兆9,580億元，年增率12.86%，更創下逾2年新低；央行經研處官員指出，目前銀行業者對於不動產放貸更謹慎、風險控管嚴，建商推案延後，建築貸款額年增率從去年開始幾乎都呈下滑趨勢。

 

央行統計指出，今年6月房貸餘額9兆1,406億元，月增約500億元，年增率8.73%、較5月份9.2%下降，年增率已是連續3個月下滑，6月年增率8.73%並創下2021年1月以來新低，2020年12月年增率則是8.5%。

 

 

央行經研處官員表示，6月新增房貸金額比5月減少近79億元，房貸餘額年增率也呈現下降，可見目前金融市場動盪大、又進入升息循環且房價仍是高，加上打炒房措施、疫情衝擊，都會讓想買房民眾更審慎及保守，而影響到房貸餘額數字。此外，6月份部分銀行整批分戶貸款下降，除了因為一些銀行更嚴格控管貸款，還有主要因房市交屋量比較小，都會對房貸金額有牽動。

 

6月份建築貸款餘額2兆9,580億元，年增率12.86%，更創下從2020年2月以來的2年多新低；經研處表示，觀察去年1月以來的建築貸款餘額年增率走勢，僅7月有微幅向上，整體來看其實是往下且趨緩狀態，在建築成本、營建成本升高，土地及人工成本也漲，還有政府打炒房政策、央行限縮不動產貸款及金流，諸多因素讓建商與營建業者更加審慎，會考量整體成本並評估投報率，因此可能會延後開工與推案，而影響建築貸款餘額數字。

 

而銀行業者認為，今年下半年房地產市場供給端風險升高，會針對特定區域及授信戶調整放款地區及對象結構，另外對於中小型、資歷較淺、營造廠轉嫁成本高三大類建商，將優先加強控管房地產授信風險，整體不動產放款增速預計將減緩。

 

經研處官員表示，不論個人、廠商，銀行端都會有嚴謹的風險控管、徵信報告評估，若是常往來、還款都正常的客戶及建商，要再辦理貸款會更加容易；至於中小型建商如果是在地品牌建商、實力也頗雄厚，信用紀錄良好，銀行也樂於放款。