房市預期心理崩壞？他擬未來走向：「2類房」價格率先下修
2024/10/30 18:06
好房網News記者林和謙／台北報導
央行今（2024）年9月中旬推出第七波信用管制打炒房，可說是力道很重一次，加上銀行房貸水位面臨警戒值，讓整體房市買氣大為降溫！銀行實務與房市專家、中原大學國貿系助理教授廖仁傑表示，自從今年6、7月諸多銀行開始限貸後，再加上央行重拳調控措施一出，房市立即感受到壓力，原本房市的預期心理很強，到現在「已快速崩壞」，而且有三個關鍵因素讓民眾不敢進場或觀望，更使交易量大大縮減。
眼見房價一直漲，央行指出，對於金融穩定上是有些憂慮，房市一直上去的預期心理要反轉不太容易，我們希望藉由內政部《平均地權條例》修法、財政部囤房稅2.0，加上央行信用管制，要讓房市可以軟著陸。
廖仁傑說，之前房市熱絡，預期心裡確實強，但如今在政策出手後，房市反轉，整體房市預期心理已快速崩壞，加上「房貸難申辦、利率提升以及房價還是高」這三大因素，讓許多民眾現階段不敢進場買房，許多人期待房價下跌，因此都觀望、暫時不購屋。
廖仁傑指出，如果這樣的房市走冷狀態持續三個月到半年，那信心面會更加走弱，交易量會縮得更厲害，則撐不住的投資客、屋主所擁有的成屋，會率先降價求售，以求換回資金到手。
廖仁傑表示，未來短中期內如果房市持續冷卻、買氣下滑嚴重，則成屋、中古屋市場會最快反應，價格會下修，因為房貸確實難辦，成屋的自備款又較高，讓民眾卻步；而預售屋會受到成屋的景氣弱化也接著被衝擊，目前已看到房仲業的中古屋交易量明顯縮減，預售屋市場也會逐步明顯的顯現出「市況不佳」的連鎖反應。