扛不住了？青埔屋主「少賺近千萬元」也要賣 專家揭幕後真相
2025/01/15 18:01
好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園青埔特區多年來房市話題多，建設豐富、未來發展潛力大，都讓青埔成為房市熱區，推案與買氣、價量成長都清楚可見。不過2024年9月央行祭出第七波信用管制、加上銀行縮銀根限貸，立刻使房市降溫，青埔也受到衝擊！青埔我的家團隊、永慶不動產青埔IKEA加盟店店長許昊衡透露，最近我們成交一個案子，是超過百坪的頂層樓中樓產品，屋主因為生活計劃改變，且貸款壓力又有些大，因此屋主降低原本的房價期待值，最後也順利成交。
桃園青埔在前幾年經過一段房市低迷期，房價也有過下修，不過之後在機捷通車以及近年重大建設推動之下，加上整體房市再升溫，讓青埔房市再起。但央行打炒房、銀行房貸水位衝高而限貸，這幾個月房市低迷，青埔也不例外，很多屋主與賣方也開始意識到市場氛圍的轉變，並逐漸偏向買方市場。
許昊衡說，以2024年10月之後到現在，買氣最慘的是9月及10月份，11月下旬到12月買氣稍稍回來一些，主要是一些賣方願意讓利，促成交易。而目前確實不少賣方覺得對價格期待值無法像之前那樣，以我們第一線的觀察，青埔近兩個月成交的案子，屋主讓利幅度約1成～2成之間。
許昊衡表示，最近我們成交一個案子，物件就鄰近高鐵桃園站及A18機捷站，是超過百坪的頂層樓中樓產品、又是露臺戶，屋主持有兩年，因為生活計劃有所改變，加上貸款壓力有些大，因此降低原本的房價期待值，最後單價降了10萬元而順利成交。
許昊衡指出，該社區過去成交行情最高為40萬/坪，而賣出的這戶產品約為130坪大坪數、頂層樓中樓露臺戶，有兩車位，當時賣方以近4千萬購入，賣屋時礙於央行第七波信用管制、4,000萬以上貸款受限最高30％，所以客群稀少，僅能等待少有的現金客，幸好最後是青埔在地高資產客以現金買下，扣除車位的成交單價是32萬元。
而這位賣方原本開出的總價超過5千萬，因苦無沒有買方詢問又難以成交，因此決定降價，賣方最後少賺了近千萬元，但因願意讓利而順利換取成交，也擺脫了自身壓力。許昊衡表示，不少賣方還是認為青埔房市看好、價格都踩得很硬，若不缺錢也不急著賣就放著，但急需資金與需要趕緊賣掉的屋主，就必須要讓利、少賺，不然以如今市況來看，太堅持價格，很難得到買方青睞。