都更卡關 60年老屋有使照無建照
2026/05/26 09:42
中國時報記者孫敬／台北報導
台北市信義區五常里1處屋齡超過60年共29棟住宅基地，雖已整合9成住戶打算申請防災型都更，不過因建物年代久遠僅有使照沒有建照，無法認定為合法建物遭北市都更處打回票，議員許淑華25日接獲陳情，發現全市共1萬2363棟建物屋齡超過一甲子，恐怕也有相同問題，要求市府簡化認定。北市都發局回應，將從機制面給予協助。
許淑華於議會工務部門質詢時指出，五常里1處住宅基地共有29棟屋齡達60年以上的矮舊房屋，不少建物室內外牆出現鋼筋外漏、壁癌及漏水，好不容易整合近90％住戶欲辦理防災型都更，申請30％獎勵，但因建物早期為國宅，僅有使照無建照，經北市建管處確認使照號碼，地點卻在中正區。
許淑華進一步調閱資料發現，根據建管處統計至21日，北市60年以上建物總共有1萬2363棟，恐怕不只五常里有卡在合法認定無法申請防災型都更狀況，還有其他地方也遇到相同困擾。
她建議，市府應立即啟動簡化房屋認定，讓五常里老宅擁有合法都更資格，並於1個月內協助申請戶辦理，同時也要讓其餘有碰上一樣問題的建物以同樣方式認定，才不會讓都更獎勵看得到吃不到，以利民眾推行都更。
都發局簡瑟芳回應，針對房子已經存在但有使照沒有建照，會從機制面與北市建管處、都更處討論，在合法房屋認定程序給予協助。
建管處長虞積學強調，五常里案應該是早期執照登錄誤植位置產生問題，都更案件涉及原有合法房屋認定，因部分都更個案可能獨立申請合法房屋認定，或是併於都更案來認定合法房屋，可以簡化本來應該要申請使用執照的合法建築不用申請執照。
虞積學說，若建築物沒有建照、使照紀錄，只要是民國60年12月22日以前興建完成，依建管自治條例規定要補領使照再申請建照，為簡化行政程序作業，可併都更案一併簡化認定合法房屋，建管處可開放住戶簡附航測圖、地形圖、稅籍資料、水電單等證明文件，再跟都更處會辦建管處表示意見，續併都更案辦理。
許淑華提醒，老屋文件不容易尋找，不是政府或民眾不努力，而是當初保存資料無法證明房子是否合法，市府不應在證明文件上刁難。
原文出處 【都更卡關 60年老屋有使照無建照】
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