雨遮不登記「彩蛋變黑蛋」 小心有詐
2018/01/18 11:48
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
內政部2017年修正發布「地籍測量實施規則」部分條文，將備受爭議的「屋簷、雨遮」得以附屬建物測量登記的規則刪除，不再辦理登記，並在今年元旦正式上路施行，舉凡今年送審建照的開發商，都必須依照新制，但對於消費者而言，並沒辦法辨別哪些是新制、舊制的建照，這顆「彩蛋恐怕變成黑蛋」。
▼雨遮新制適用今年起取得的新建照，但新舊混雜，消費者怎麼辨識？（好房網News記者陳韋帆攝影）
雨遮新制上路，但政府的防堵機制卻慢半拍，尤其消費者並不能辨識那些是新建照、哪些是舊建照。雖然建商送審建照大約要6個月時間才會發照，也就是「無雨遮首案」最快下半年才會出現，但內政部卻沒有針對建商違反雨遮登記有任何條款罰則。
內政部地政司副司長王成機認為，在新案第一次登記時，就會進行測繪，才發放使照，即便以後出狀況，建商可以依照契約，對消費者進行找補措施。不過，台灣大多建商都習慣賣預售屋，針對市場實際交易面，目前卻沒管理與防堵機制，交屋後才進行找補，等於是直接把消費者當肥羊宰。
對此，王成機回應，在預售屋定型化契約中《應記載與不得記載》會新增「雨遮、屋簷不登記」的項目，但目前仍在擬定修正中。台北大學不動產與城鄉環境學系講師黃志偉也批評，政策上路前，就應該做好配套措施，否則新舊制交雜期，消費者怎麼會辨識哪些建案雨遮有登記、哪些沒有。