坐擁4大優點 綠園道宅正夯
記者黃繡鳳／整理報導
綠園道擁有寬闊的休閒綠地、濃郁的人文氣息及大棟距自在感，是大多數購屋者的最愛，今年鄉林，國泰及麗寶等建設公司都搶進台中市綠園道推案，在個案輩出時，銷售還是紅不讓。
炙手可熱綠園道住宅夯，「鄉林艾美」熱銷紅不讓。 （記者黃繡鳳攝影）
如鄉林建設推出「鄉林艾美」、「鄉林美術館」2個園道新案，其中「鄉林艾美」潛銷期就賣出2成，相當搶手。台中市地政局統計，去年一整年大台中建築物買賣移轉棟數達5萬3695棟，比起2012年4萬5896棟成長了16%，交易熱區前三名分別是西屯區8562棟、北屯區7707棟及北區4585棟。
鄉林不動產研究室分析，西屯區因七期重劃區加上新市政中心、逢甲商圈、中科特區而貴，北屯區則以捷運綠線、鐵路高架化、74號快速道路通車等交通利多因素發酵，帶動周邊房市買氣；而北區則是挾著生活機能佳、商圈多、學校多、交通方便的特色，擠下重劃區密集的南屯區，晉身黃金三區之一。
不少購屋者更重視孩子的教育環境，北區一向是台中市的明星學區，像私立育仁小學、中一中、中二中與台中科技大學、中國醫藥大學、台灣體育運動大學等，加上可以徜徉在中正公園、中山堂或孔廟的藝文活動與人文風華中，更能凸顯此區住宅勝出的附加價值。
鄉林、國泰與麗寶、總太等建設公司都看好台中市多條綠園道的獨特性，在西區的草悟道、美術館園道及經國綠園住宅，推出每坪單價62萬元起跳的高檔房價；至於鄰近綠園道個案，如北區太原、雙十等處新案，每坪單價為26～32萬元。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，北區是台中市發展相當早的成熟區域，各項公共建設相當齊全，台體大、中一中、中友商圈及一中商圈及自然科學博物館，綠園道密集，生活機能便利及寬闊舒適綠意空間。
有景觀、生活機能完整、交通便捷及明星學區等四大優異條件，將創造新一波搶購風潮，這兩個新案戶數不多，預計很快就會完銷，所以鄉林正在努力繼續在台中找好地段的土地再推新案。
這次鄉林建設在太原綠園道附近個案「鄉林艾美」，基地面積463坪，規劃地上11層、39戶、總銷7億的純住家大樓。此案不僅鄰近一中及中友商圈，更是太原綠園道少見的首購、首次換屋型產品，規劃坪數為46～53坪，以首購及首換族為目標客群。
其社區規劃有親子廚藝教室、戶外籃球賽與空中有機農場等公設，雖接待中心還在搭建，但戶數稀有，已有不少買家聞風搶先下訂。
北區建地稀有，生活的完善吸引自住型買家卡位，客層也都以原本在北區或北屯區附近租屋或自有小宅的客戶為主，加上認同鄉林品牌老客戶置產加碼，在建案戶數規模不大情形下，銷售期可望跟著加速。
園道宅身價鍍金，座落科博館園道的「鄉林美術館」，採先建後售的新成屋銷售方式，目前建案已取得使用執照，預定4月公開。此案基地面積310坪，規劃地上24樓，其中1至3樓將作為鄉林集團全球戰略總部，可售戶數僅18戶，1層1戶，已潛銷4戶，每戶建坪150坪，總銷20億元。