以房養老衝605億 高屏成長最速
2026/01/21 09:16
工商時報記者魏喬怡／台北報導
超高齡社會來臨，推升以房養老業務持續成長。金管會20日公布以房養老發展最新狀況，截至2025年第四季底，銀行辦理以房養老業務累計核貸案件達10,340件、累計核貸額度約605億元，季增率分別達3.26％與3.71％，持續穩定成長，若排除基期低的外島地區，2025年全年在件數、金額成長率最高的都是高屏區。
金管會表示，以房養老業務自2015年開辦以來截至去年底有16家辦理，年長者對資產活化的接受度提升，因此每年穩定成長。以絕對金額來看，截至2025年12月底，北北基核貸件數與金額都是最高的，分別有5,057件、405億元，但就季增率來看，雲嘉南季增率4.84％最高，核貸金額成長最快是高屏區、達6.48％。
以全年增長率來看，高屏區是去年成長最快地區，件數年成長17.89％、金額成長24.66％；件數來看，全年各區域都有雙位數成長，尤其是高屏、雲嘉南最多，金額部份高屏、雲嘉南、中彰投、宜花東都有20％以上成長率。
個別銀行來看，公股銀還是以房養老業務的主力部隊。合庫銀不管在核貸件數、金額上都拔得頭籌，去年底分別累計有3,350件、213.53億元，其次是土銀2,723件、130.85億元，華銀1,641件奪件數第三，一銀102.06億元奪核貸額度第三。
一銀指出，去年以房養老承作逾240件，台北市新增件數及承作量最多，主因都會區對以房養老貸款接受度較高，年長者不再依靠子女養老觀念較為普及，且相對該區域不動產價值較高。
華銀說明，因央行升息影響，近三年以房養老貸款利率隨之提升，但隨台灣2026年正式邁入超高齡化社會，少子化趨勢持續發展，人口結構明顯轉變，傳統養兒防老觀念淡化，且政府積極推動長照政策，期透過以房養老，活化長者不動產資產，預期本業務仍具相當成長空間。
兆豐銀強調，近三年以房養老貸款利率表現相對穩定，約在3％以下，業務未來發展將因人口結構逐漸邁向高齡化社會，及長者對資產活化及市場接受度等所影響。
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