央行「晚到紅利」不好領？多領1成的關鍵在這！

好房網News記者王震濂／台北報導

 

你有想過嗎？同樣是購買2000萬元的房子，早幾天送件的人就要多付200萬元自備款。這不是玩笑，因為央行在3月19日宣布房市「微解封」，自然人第二戶購屋貸款成數從50%上限調升至60%，別小看這1成的差距，這筆錢簡直是換屋族的「救命錢」，而這次央行罕見開了「微解封」的小門，但條件限制與銀行個案認定的變數，讓這個「晚到紅利」變得不是這麼好領。

 

先來看看央行的說法，央行指示在「切結」增貸資金非流向炒房及「承貸銀行同意」兩前提下，確實有增貸1成的空間，但最終須由承作銀行個案認定。央行的決議看似簡潔，但影響範圍遠超想像。以最常見的購屋價格來計算，你若購買2000萬元的房屋，在舊制下最高可貸1000萬元（50%成數），自備款需要1000萬元；在新制下，你可以貸到1200萬元（60%成數），自備款只需800萬元。這200萬元的貸款額度提升，足以成為許多中產家庭的「救命錢」。

 

 

央行雖然開出了補救方案，已撥款戶可透過「切結書」增貸1成，但這個方案卻不是這麼好領，永慶房屋的稅務專家陳俊宏就指出，如果你屬於「已送件審核中」或「近期剛撥款」的個案，只要符合兩個硬指標，就有機會爭取增貸：

●書面切結：你必須簽署切結書，保證這多出來的 1 成資金，絕對不會流向炒房（例如拿去買另一間預售屋） 。  

 

●銀行點頭：央行雖然放行，但銀行可以設定自己的認定標準。有些銀行可能會從嚴處理，要求更詳細的資金流向證明；有些則可能相對寬鬆。

 

 

這波「微解封」對所有人來說，是絕佳的換屋時機，還是讓房價更難鬆動的推手？網路地產王總經理陳韻如分析，央行切結書機制雖然成數放寬，但為了防堵炒房，銀行會要求簽署切結書。這代表政府將「資金彈性」還給了真正有需求的換屋族，但也保留了對非法投機行為的追溯權力，陳俊宏也提醒雖然貸款成數提高減輕了自備款壓力，但相對地，每月還款金額也會增加。在享受新制紅利的同時，需要重新評估每月的現金流狀況，確保長期財務穩健。