新北「驚奇4超人」超給力 房價不跌反升9％
2018/10/31 13:06
好房網News記者黃靖惠／綜合報導
新北不僅今年上半年推案量大、去年度新建餘屋量也不少，當時預測將掀起一波價格戰，但昨天國泰建設昨公布房地產指數，卻顯示屬於中價區新莊、汐止、蘆洲、土城四個行政區域，房價不減反增9％，反而是高價、低價區段價格出現跌幅。
國泰建設昨公布房地產指數，相較上一季價量俱穩，相較去年同季價穩量增，其中新北價格與上一季相較之下，高、低價區出現8～13％跌幅，反而中價區新莊、汐止、蘆洲、土城價格回彈9％。
新北房市情境照。圖／好房資料中心
新北房地產指數相較上季「價跌量穩」，開價中幅下跌3.4％，推案量穩定，銷售率穩定，不過議價率小幅縮小至1.08％。
新北分為高價、中價、低價三區，第三季較去年同季相比之下，價格大幅增長，但與上季相較下高價、低價區產生8％～13％跌幅，只有中價區新莊、汐止、蘆洲、土城房價回彈9％。
報告指出，高價區「永和、新店、板橋、中和、三重」地區，個案標準單價48.17萬；中價區「新莊、汐止、蘆洲、土城」，個案標準單價40.51萬，低價區「淡水」以及其他地區，個案標準單價27.99萬。
報告顯示，新北推案價格單價45~60萬元，及單價60萬元以上產品，佔推案戶數六成。整體而言，最近一年新北市可能成交價持穩，成交量擴大，但擴大推案與銷售率難以突破所衍生的市場問題，仍是市場最主要變數。
房產專家田大權表示，該份報告依照第三季實價登錄做統計，看似中價區位的區域價格回彈，不過細究背後原因這幾個地區新屋供給量大、交易量大，而中古屋價則是順應市場機制走，因此新案價格墊高區段房價。