換屋族有感！央行鬆綁第二戶貸款上限「6成→7成」 專家則提醒這些事
2026/09/24 09:43
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
央行再度放寬第二戶房貸成數！17日的理監事會議上，決議第二戶房貸成數由6成調升至7成，換屋族購屋時所需準備的自備款可望進一步降低。房市專家表示，此次調整有助於減輕購屋資金壓力、提升換屋意願，不過實際核貸成數仍須視銀行審核條件而定。
央行17日召開第3季理監事會議，政策利率維持「連10凍」。而房市信用管制方面，宣布18日起第二戶購屋貸款成數上限自6成上調至7成，同時取消購地貸款「切結限期動工」規定。
竹北資深房仲林品揚指出，回顧央行過去1、2年針對第二戶貸款成數調整的變化，2024年9月將上限調至5成，2026年3月則將上限調升至6成，事隔半年後的2026年9月又再度上調1成，現今第二戶貸款成數來倒7成。
林品揚表示，先前第二戶貸款成數較低時，雖然政府提到可簽切結，然而並非所有銀行願意承作，畢竟可能會增加買方購屋的困難。
林品揚認為，央行放寬貸款成數後，將有助於增進買方購屋的信心及動機，但也提醒，今年至今已過四分之三，購屋族還是得留意部分銀行有排撥的問題。
地產專欄作家「地產秘密客Ting & Sam」以總價2000萬元的房子為例，原本最高貸6成、自備款約準備800萬元，如今提高倒7成後，自備款直降到600萬元，一口氣少了200萬元，現金壓力頓時少了許多。
地產秘密客也提到，事實上自2024年9月第7波信用管制後，第二戶貸款一度只剩5成，對很多「先買後賣」的換屋族來說壓力頗大。而央行這回願意鬆綁，無疑根據近期不少房市數據顯示炒作交易已降溫。不過要提醒的是，「最高貸7成」不代表每個人都一定可以貸滿7成。
鄉林集團董事長賴正鎰也表示，央行此次政策並非全面解除房市管制，像是高價住宅貸款、法人購屋及其他相關信用限制仍維持不變，顯示央行仍重視金融風險與資金流向，認同管制有效繼而進入「有條件鬆綁、個案精準管理」的新階段，盼未來也能持續滾動檢討修正及放寬。
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