貸款成數不足 可用實登跟銀行談？網搖頭：拜託親友吧
2023/01/18 15:37
東森新聞
近日有網友表示，付完自備款後存款不到50萬，擔心貸不到8成，認為買的房子價值不錯，想用「實登記錄」和銀行談，但其他人卻都表示此法行不通，還不如找親友周轉實際。
貸款成數不足 可用實登和銀行談？
近日，有網友在臉書粉絲專頁「買房知識家 A你的Q」PO文求助，表示近期簽約買了新房，支付兩成自備款後，戶頭大概只剩下45萬，還要支付付仲介費跟代書等雜費，因此開始擔心，萬一銀行房貸沒有貸到8成，自己需要再多負擔0.5-1成，錢恐怕就會不夠，希望團友可以幫忙給建議，要怎麼做才能貸到比較多？
他也提到，雖然房仲曾建議用可房屋壽險，但他爬文後又覺得好像不適合，想到自己買的房子屋齡僅4年，在市場上應該價值不錯，想知道能用實價登錄資料和銀行協商提高貸款成數嗎？
貸款事關個人財力 實登幫助有限
然而，原PO「用實登記錄提高貸款成數」的想法，卻被眾多網友認為過於天真，關鍵點在於實價登錄無法證明個人財力，銀行不太可能因此提高貸款成數：「銀行看的是財力證明跟別人的實登真的沒半毛錢關係，有財力才有談空間」、「銀行是很現實的一個機構，別想著他會幫你，有利益就有談的空間」。
網友認為，原PO原本的預估太過樂觀，錢也算得太緊，才會導致此窘境。如今的解決之道，只能多問幾家銀行看看，或者利用信用貸款或用房屋壽險，若上述方式都不接受，找親友借還比跟銀行談實際一些：「1.跟親友借錢，2. 跟銀行信貸，3.再多找幾家銀行，抓那麼剛好真的就是等待死亡，違約賠到哭，其他人引以為戒」、「人家在幫你了，還嫌不適合，當初我也不夠，房屋壽險辦下去，給人家作業績，我要貸的額度也夠了。不然光追錢，就追死你了」、「只能信貸吧, 抓這麼剛好, 希望你日後還款順利」、「現在要八成 除非你的信用評等很好或是新成屋建商一起談....自己去談有點難，去找其他方法(家人)借可能比較快」、「先跟家人借，不然保單借款很快」。
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