建商變「賤商」？小心！「灌水實價宅」抓交替
文／賴淑惠
房市一蹶不振，小心建商出賤招！預售建案的餘屋量變成房產地雷，市場狀況越來越紊亂，除了價格混亂外，更可怕的是建商已經狗急跳牆，為求自保，讓消費者變成「彥頭」！如果大家有留意最近的預售屋廣告，最近送車位、裝潢的建商變多了，甚至還有人不斷喊出無息貸款的利多，看似好康，卻危機處處，甚至會留給後續房市更多後遺症，可別以為你現在不買屋，就不用怕，日後也可能誤踩「實價黑洞」，卻被完全蒙在鼓裡！
小心！「灌水實價宅」抓交替(好房資料中心)
建商出清祭險招 「買菜送蔥」藏陷阱
最近，有朋友看了預售屋，歡欣鼓舞的分享，建商為了搶救買氣，在成交價2000萬外，另外再送200萬的停車位，乍聽之下，誰不開心？買房附車位，表面上像是消費者得利，建商這種「買菜送蔥」的伎倆，其來有自，過去也時有所聞，但，事情不是憨人想的那樣簡單，建商絕對不是吃素的！
現在有建商變本加厲，居然在成交後的實價登錄上，直接大大記上一筆2200萬的成交價，說白了，這個數字，不但可以讓建商守住建案帳面價格，也讓貪小便宜的買家，感覺奇摩子很不錯，掏錢下訂更加爽快，表面看似是大家都有好處的銷售方式，不過，其實建商早就算過獲利，嘴上大方送了200萬車位，卻偷偷把房子「單坪價格」墊高，碰上買一送一的優惠，不少消費者豬油蒙心，誤以為佔到便宜，其實還是買貴了。
聽到這樣的建商新手法，我簡直傻眼，因為眼前的買家被坑，也就算了，後續的市場效應更可怕！畢竟實價登錄登記的是2200萬，屋主日後轉手賣出，起碼也可以從2200萬往上加價，只要獲利低於免稅額的400萬，就不用被課房地合一稅，但，倒楣的，是下一手買家，從基本的市場規則來看，實價登錄2200萬的房子，幾年後，少說也要賣個2400萬起跳，承接的屋主在不知情的情況下，等同買了比「交屋價」貴400萬的房子，長期來說，建商和前屋主兩相得利，越晚接手的人越倒楣，讓人更氣的是，這類二手屋主根本無從得知自己被賺了這麼高的「二手價」，只能當個不知不覺的冤大頭！
歹年冬多瘋人！狗急跳牆便宜莫貪
別小看建商這個浮報實價的假動作，魔鬼藏在細節裡，我們的房市，就是這樣炒臭、炒壞的，未來，在這種「實價騙局」下，就算投資客被市場自然驅逐了，房子還是會越賣越貴，如此一來，難道你不擔心因果循環，早晚輪到自己被無良建商白白剝一層皮？如此一來，房市將永無寧日，價格也難以回歸常軌，誰還有信心買房子？！偏偏最近的建商，都已經窮途末路，狗急跳牆，這種招數只會越越來越多，甚至推陳出新，如果消費者只因為以為貪到便宜的表面蠅頭小利，讓市場秩序崩盤，最後也難逃被實價黑洞反噬的命運，切記，不過建商話術如何「胡累累」，死也不能成為虛報實價黑手！
這個329檔期，真的要特別小心！當市場不景氣，什麼瞎七瞎八的招數都會出現，建商很清楚，投資客不玩了，現在來買房子的都是自住客層，碰上房市下修，想趁機進場搶房，有人想A點贈品，但更多人是自備款不足，碰上這類「衝動首購族」，最近，也傳出有建商打出銀行不借的，他們「零息」借給你，但連自備款都沒有的年輕首購族，每個月要繳兩份貸款，何其沉重？更惡質的是，還有建商直接喊出「月付一萬可入住」，看似輕鬆，但背後總價卻高到嚇死人，這些看似減少購屋支出的花招，其實是要消費者把靈魂出賣給浮士德，最後一定都得付出痛苦代價，誰都別想脫身！