新北市泰山工業住宅繳交1.5億元代金，合法變更一般住宅，不過在此之際，台北市政府卻接連開罰內湖、南港等地工業住宅，到底工業住宅該不該買？

撰文：許侑淋　攝影：陳韋帆

雖然有工業土地不能興建住宅的規範，但由於地價成本相對便宜，所以不只吸引部分建商投機搶進，消費者也因為薪資萬年不漲，容易在比一般住宅便宜2到3成的低價引誘下，埋單購屋。

日前內政部通過既有工業住宅合法變更案，開啟工業住宅變身一般住宅的契機，讓人好奇這會不會是搶進的好時機？

建地少、房價高　北部工業區搶變更住宅

帶頭闖關成功的是長群建設投資興建、位於泰山區明志路三段的建案「金璽御品」，事實上，光是新北市類似這樣受到輔導的工業住宅就多達19處，除了「金璽御品」外，同樣是長群建設投資興建的新莊「金莊悅泉」，也曾在2010年一度談定回饋金2億元的變更條件，但因新北市當時沒有「懲罰性回饋」配套方案（依此建立合法化機制），所以胎死腹中。

此外，中和區「元氣大鎮」、樹林區「泉世界」、淡水區「南加州」等案件，也都進入內政部都委會小組審議階段，是變更進度超前的個案。既使如此，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，一般購屋者仍不適合貿然搶進。

一般而言，工業區土地必須要先變更才能興建住宅，大部分都是輕工業的乙工用地，因為重工業用地的地點都比較偏僻，不適合開發住宅，而且由於中南部建地供給充沛、長年價格相對便宜，所以工業住宅案多數集中在建地供應吃緊的大台北地區。

最熱門的區域就在過去台一線沿線的各工廠聚落群，尤其以捷運新莊線各站附近最精華，包括近期冠德建設通過變更申請的原太子汽車三重廠土地、頂新集團旗下頂率開發取得的新燕紡織廠土地，及台味持有的三重廠土地，都是備受市場關注的工業區變更住宅區的指標推案。