去識別化不明確　有無停車位、增建行情大不同

莊孟翰表示，像是有些特殊的投資客、炒手已經懂得使用實價登錄的機制來炒作區域房價，像是有些預售或新建個案擔憂成交價比外傳行情來得低，擔心破壞後續談價行情，於是與購屋人談好條件，故意登錄較高價格，藉此拉抬房價或撐住預售行情。

另外則是實價登錄網站目前的資訊仍未全面透明化。莊孟翰說，由於實價登錄會剔除高、低價的前後5%資料，最高價的物件幾乎都被刪除，導致平均行情因此偏低，容易導致民眾誤解，也容易造成業界質疑聲浪不斷。

莊孟翰表示，由於台灣目前地政法規並沒有特別規定權狀坪數計價方式，導致中古屋的權狀坪數有時包含著停車位、地下室、增建等面積，不僅坪數被灌水，單價也容易被低估，這也是目前整體地政法規尚未解決的問題。雖然實價登錄資訊內有備註欄可查詢屋況與實際狀況，但不少民眾、消費者不知道如何查詢，仍容易誤解。