下半年紛擾多 九合一選舉恐不利房市
除了選舉外，主導房市的仍是主要的市場買盤──自住客，在「價格才是王道」之下，對自住客而言，市場上紛紛擾擾的訊息反而對其購屋意願的影響不大，價格還是吸引買方進場的重點。2018下半年在推案量增加的情形下，擴大的餘屋賣壓，加上上述提及的市場變數，將使市場延續上半年的「量微增、價微跌」趨勢，對自住型買方是可以進場的時機點，但若是投資客則須多加衡量觀察。
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項目 |
不利程度 |
說明 |
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利率可能上調 |
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下半年央行可能啟動升息，但按照往例和國內景氣狀況，幅度可能僅半碼，且不會持續性升息，因此在升息幅度小、目前利率仍處低檔的情形下，對購屋族和投資客的影響皆不大。 |
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中美貿易戰 |
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距離台灣遙遠，對國內景氣影響是「雷聲大雨點小」，尤其要影響到房市層面有困難，應像過往英國脫歐、川普當選總統一般，僅是短暫議題。 |
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九合一選舉干擾 |
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因屬國內大事，在候選人一來一往的攻防戰中，喊出有關「居住正義」的政見，恐使房市的不利因素增多，使買方對市場態度轉趨保守觀望。 |
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房市供給量持續放大 |
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有感於今年餘屋去化速度減緩，而在原本空屋餘量體就大的市場狀況下，建商眼見下半年進入選舉年，將加快推案腳步，搶在選舉前傾貨，持續放大的供給量，恐加大賣壓、擠壓房價。 |
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房貸逾放比攀升 |
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雖目前房貸逾放比有增加趨勢，但相較過去，仍處於相對低檔，且金管會持續針對逾放比較高的行庫進行控管，避免造成大量投資客斷頭、房貸逾放過高，造成銀行龐大債務損失。 |
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製表：蔡孟穎 |
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