農曆年後房市出現緩跌階段的小彈升，第一季核發建照面積年增逾2成，建案逆勢順銷的消息不斷，但隨著美國聯準會四年來第七度升息，資金縮表、中美貿易戰加劇衝擊全球股匯市，台灣房市必須嚴陣以待。

撰文：蔡佩蓉

房市從2015年反轉至今，進入第四年緩跌階段，不過，今年農曆年後似乎有更加緩跌的趨勢，甚至官方與研究機構的數據不約而同呈現中南部房價逆彈升，房市「南溫北冷」的狀況。由於台灣利率維持低檔，房價緩跌，也讓市場出現一股跌無可跌的氛圍，致使不少建案順勢動起來，吸引自住客進場。

房市「跌無可跌」錯覺催生自住客進場

由於去年前央行總裁彭淮南就指出，房市已經「軟著陸」，加上政府釋出危老重建方案與執行前瞻基礎建設等，被市場解讀為終止政策性打房。因此根據內政部營建署2017年第四季的住宅價格指數，全台五都包含新北市、桃園、台中、台南、高雄，分別上漲1.24％、0.36％、1.57％、1.31％及0.08％，僅台北市指數低於2013年的水平。

若觀察估價平台「好時價房價指數」，2018年一月的房價指數重新回到120，較2017年三月的低點已成長約2.4％，較去年同期成長約2.3％，包括新北、台中、台南、嘉義、屏東等區「價量俱漲」，即便北市表現不佳，但仍帶領全台房價上漲。

除了房價小幅彈升，成交量也有所增加。根據內政部統計，今年一至四月全國建物買賣移轉棟數，為85,247棟，相較去年同期增幅約7％；而五月六都的移轉棟數更達20,409棟，月增36.6％，創下近二十九個月以來新高。