房客發問

Q1　分租雅房或套房各有何優缺點？

徐銘達指出，分租套房的優點是有自己專屬的衛浴設備，相對較有隱私性及安全，但缺點是租金通常比分租雅房來得高。至於分租雅房的優點則是租金價格較便宜，缺點為需與其他雅房房客共用衛浴設備，隱密性較差，且多數雅房採成本較低的木板隔間，不僅隔音差、動線不良，更無消防規畫，潛藏安全隱憂。

此外，分租雅房若是共用水電表，也較容易有分攤不公的狀況發生。徐銘達提醒，無論是分租雅房或套房，多人共住一個屋簷下，生活習慣難免不同，為避免日後產生摩擦或紛爭，可先定好租屋公約，如公共空間清掃責任劃分，簽約前，房東可和眾房客簽定租屋公約，確保彼此權益。

Q2　若擔心隔間結構安全，可以請房東出示證明嗎？

徐銘達建議可請房東出示「室內裝修審查許可」批准，但比起隔間結構安全，房客在租屋市場上更容易遇到頂樓加蓋、陽台外推、法定空地／騎樓／防火巷占用、室內過度裝潢隔間，有破壞建物結構安全之虞卻未向主管機關申請建照、樓中樓夾層屋、露台加採光罩、私設花台或鐵窗等「違建」。

所謂「違建」，是指未辦理建物「保存登記」的違章建物；嚴格來說，凡房屋現狀與使用執照最後核准的竣工圖說不同之處，都算是違建，但礙於建築物的「使用執照竣工圖說」一般只有建物所有權人才能調閱，所以判定仍有難度。部分裝修精美的違建，房客在租賃時無法一眼辨認，徐銘達提醒，民眾在簽約前最好要求房東出示房屋所有權狀，或向地政事務所申請第二類土地登記謄本，同時也請出租人出示身分證明以確認簽約者就是屋主。

若出租人與屋主不同，則須進一步要求對方出示屋主的授權書。