第44期好房網雜誌 2017.Apr.
小榮景的真面目 降價換來的!

小榮景的真面目 降價換來的!

今年第一季房市嗅出回春氣息,不論是新屋的銷售速度,或是中古市場的交易量都有回升,因此出現一波房市的小榮景,但是探究榮景的背後,需求並未增加,景氣尚未好轉,局勢依舊動盪,房價維持低迷,所以這樣的小陽春並非是房價落底回檔的喜訊,相反的,當這波銷售熱潮退散之後,房價必須要再度下修刺激買氣,就如同飲鴆止...
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今年第一季房市嗅出回春氣息,不論是新屋的銷售速度,或是中古市場的交易量都有回升,因此出現一波房市的小榮景,但是探究榮景的背後,需求並未增加,景氣尚未好轉,局勢依舊動盪,房價維持低迷,所以這樣的小陽春並非是房價落底回檔的喜訊,相反的,當這波銷售熱潮退散之後,房價必須要再度下修刺激買氣,就如同飲鴆止渴,歡欣鼓舞的交易量背後是無力回天的房價,賣方更不要被沖昏頭,而把握難得的機會快點脫手,因為後面的賣壓重擊即將到來!

房屋市場暖呼呼?理智看待別誤判

都說房市看似回溫了,不過春燕飛過的軌道裡似乎仍有寒冬的痕跡。景氣本就漲跌互見,理性面對才是最佳態度。這是市場崩壞的時代,也是買氣翻揚的時代。這是價格軟趴趴的時代,也是硬梆梆的時代。這是迷亂的時代,也是清明的時代。在這個世紀,除了狄更斯再世的大文豪,也只有報社編輯、關心房市的大眾和睡眠不足、神經錯亂的人寫得出這樣的文字了。瞧著,報紙的標題才說「蛋黃區房價底線崩潰」,幾天後就換成「房市報喜,春燕要來了」
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預防租屋廣告詐騙 三件事一定要知道

科技進步,連找房子也虛擬化,透過網路直接連絡房東,連付錢也能刷卡搞定。不過,詐騙案件時有所聞,該如何預防呢?以前租房子是看電線杆上張貼的租屋廣告,上頭只有寫租金跟電話號碼,房子長啥樣根本不知道,要撕下一角依照上頭寫的電話聯絡房東來帶看,合適的話才付現金承租。時代進步了,網路上刊登的租屋廣告照片通通有,配合文字的介紹,讓你不用出門就能彷彿身歷其境。不過正因為看到的只有照片,要是發現與實際屋況不符
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蘇霈七十坪新家混搭風 許女兒一間公主房

蘇霈家中的客廳是挑高三米三走混搭風,採用印尼的柚木茶几搭配上英式牛皮沙發。餐廳的餐桌與椅子則是柚木材質,搭配上仿燭台的雲頂石吊燈,很有FU。蘇霈這幾年靠著投資房地產,大有斬獲。演藝重心則轉往大陸,二年多前她搬進七十坪新家,自己設計、裝潢花了二百萬元,走混搭風。蘇霈的家在林口算豪宅等級,五年前買的預售屋,當時一坪花二十幾萬,現在已經漲到了三十萬以上,她自豪眼光獨到,買房向來沒賠過。
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台北市/熱錢受阻都更很拚 多空交戰房市困局

台北市在台商熱錢炒熱豪宅的生機,被中國外匯管制阻斷後,又新闢了都更戰場,但新上膛的市府代拆釘子戶彈藥,要精準解開都更困局,挑戰還很大。台北市2月買賣移轉棟數為1,441棟,較一月份萎縮約18.3%,對比去年同期,增幅為35.7%,但2月份全台都呈現谷底回溫走勢,以年增率來看,這個首都城市仍在六都中敬陪末座,量能不佳的老問題有待改善。不僅如此,原本因為中國肥咖條款對台商大查稅,被認為會帶動台商熱錢回流台灣房地產市場
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挫折之後再創高峰 海山集團董事長/劉炳煌

永雄建設董事長劉炳煌現在是新北市不動產開發商公會理事會,但他還有一個更引人注意的身份──海山集團董事長。緃橫營建業長達四十年、歷經大起大落的劉炳煌,對房市及人生有獨到的一面。三個月召開一次的新北市不動產開發商公會理監事會中,出席人士踴躍發言,有的針對房地產政策提出建言,也有報告建案銷售狀況,坐在主席台上的劉炳煌,一臉認真嚴肅。會後餐會,劉炳煌又像個溫馨親切的大家長,招呼大家入坐用餐,一一敬酒問候。
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張本渝 租屋「新店」享綠景

張本渝一向積極於工作,背後有很大的動力在於房貸的負擔,比起把資金押在自住的房子,她認為投資店面和別墅更有獲利空間,選擇租屋在新店清幽的中央新村,可以享受更多的綠景和寧靜。每個人對於房屋的需求和喜好大不同,有人只租不買、有人愛挑中古屋,但像張本渝「買屋用來當包租婆、自住則採租屋」的概念,倒也是少數特例,她所持的理由很簡單,「景氣不是很好,付房貸沒有獲利」,在這樣想法下,她只投資店面和獨棟別墅,藉此爭取更多的獲利空間和機會。
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小陽春大隱憂 房市四大重擊來臨

當房產市場正因今年第一季的好表現而歡欣鼓舞之際,除了背後被忽略的真相外,緊接而來的四大因素將會撼動房市,小陽春的甜蜜期很可能僅是曇花一現。台灣房市並沒有良好的體質支撐反轉動能,除了已知道供需嚴重失衡外,買賣雙方的價格認知落差有待平衡,然而進入買方市場後,價格取決於需求,因而造成整體房市下修且交易量下滑的局面。雖然從去年底到今年第一季由交易量來看的確有復甦跡象,但整體房市沒有止跌回升的理由
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新北市 板橋區/文教住宅房價親民 重慶國中生活圈

想在動輒破七、八字頭的新北市板橋區找戶可安身立命的好宅,重慶國中生活圈或許是首購族的最佳選擇!此區生活機能成熟,新成屋始站上四字頭,中古屋單坪均價落在30萬至35萬元,千萬元預算可買三房國宅,讓人不再望屋興嘆。「重慶國中生活圈」,是以重慶國小與重慶國中為中心點向外擴散,西鄰四川路、北倚忠孝路、南接信義路、東靠中和區民德路及廣權路,四川路與忠孝路沿線多為屋齡30至40年舊公寓
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嘉義縣 太保市/潛力新城人氣回穩 高鐵特區生活圈

位於嘉義縣太保市的高鐵嘉義站特區,由於是新開發地區,房價漲幅本就有限,但地理位置鄰近嘉義縣政府所在地,又具有一定的交通優勢,再加上故宮南院啟用後帶動開發願景,近來人氣開始回溫。2007年就通車的嘉義高鐵站,可說是進入嘉義縣這個農業大鎮的新門戶,雖然過去發展相對落後,但隨著2015年底,位於嘉義高鐵特區的大型藝文新地標─故宮南院試營運後,觀光效應逐漸發酵,不只吸引上市櫃指標建商遠雄搶進推案
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斜頂小木屋 溜滑梯上下鋪 童話裡的城堡是真的!

位於市郊的三層透天別墅,經由設計師構思,以仿木紋磚、復古花磚、大理石材及樸質色調,打造出經典優雅的法式鄉村風,而最令孩子們開心的,莫過於自己的房間擁有木頭斜頂天花板、溜滑梯上下鋪和整面的黑板牆,彷彿是從繪本中出走,每個人都想擁有的森林秘密基地呢!相中市郊的社區環境清幽,所屬學區優秀有口碑,屋主早在八年前就已經買下這戶透天別墅,為未來做好打算。由於當時尚未生子,他們暫時將房屋出租
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台南/第一民宅風華再現

還記得數年前,偶遇這幢四層半的高樓,少見ㄇ字型洋樓建築樣式,因久無人居而蒙上厚塵,洗石子牆面上龜裂出一條條裂痕,彷彿時光在老人臉上刻出的皺紋。所幸現任屋主購下此樓,花了一年多的時間用心整修,現為提供精緻無國界蔬食料理的赤崁璽樓餐廳。「赤崁璽樓」原屋主為洪定根、定基兩兄弟,早先在他處開設「東亞製靴工場」,後於現址興建此樓。由於不同樓層露台欄杆上各設有鑄鐵「洪、東、亞」三字,也因此被稱為「洪東亞大樓」
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嘉義慢慢走(中)激推必吃夯店底嘉啦

除了百家爭鳴的好料「雞肉飯」,嘉義還有什麼飄香好滋味?其實,除了沙鍋魚頭、海鮮粥等出名小吃,新崛起的名店還包括創意披薩、頂級燒肉、日式食堂,甚至在地好物食堂,讓人對嘉義多元美食選擇刮目相看!
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