房地產市場分析

一　手　市　場
景　氣　燈　號》　黃　━━

7月土地交易61.5億元。

土地：7月土地交易總金額61.5億元，較6月增加44.2億元，增幅255.5%。統計近2年1～7月全台土地交易金額，2016年1～7月土地交易金額為284.9億元，較去年同期減少319.0億元，減幅52.8%。

二　手　市　場
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7月房價僅北市上漲；與6月相比，交易量大多呈現量增。

房價：7月中古屋房價與6月相比，僅北市微幅上漲0.3%，其餘五都均下跌，以高雄跌幅1.9%最多。

交易量：7月六都建物買賣移轉棟數有四都量增，以台北成長36.7%最多，量縮的縣市為台南、高雄，分別量縮0.7%與0.9%。

商　用　不　動　產
景　氣　燈　號》　紅　↓↓

商辦價量均微增。陸客減，旅館現拋售潮，對觀光、商用市場有所衝擊。

市場：7月北市商辦市場呈現價量小幅回升格局，近3個月平均房價為62.6萬/坪。

政策：交通部公布6月陸客來台人數27.1萬人次，年減11%，是30個月來新低；陸客來台減少，雙北市旅館、飯店出現拋售潮，衝擊國內店面、商辦等商用不動產市場。

說明：綠燈表示目前市場呈穩定成長、黃燈表示須密切觀察後續變化、紅燈表示轉向利空；燈號後持平、上升、下降箭頭表示對市場未來預期持平、看好、看壞。

房產市場重要行事曆

項目

公布單位

觀察重點

8月30日：財政部國有財產署南區分署105年度招標第14批國防部委託標售國軍老舊眷村改建國有不動產

國有財產署

國產署標售105年度第14批國軍老舊眷村改建案，共20標，均位於高雄市，左營區3標、新興區1標、前金區2標、小港區15標，土地使用分區為第三種住宅區與第四種商業區。

9月8日：台北市中正區台北市議會舊址設定地上權標售案（第五次公告）

台北市

財政局

位於台北市中正區中山南路與忠孝東路口的台北市議會舊址，面積2025.24坪，設定地上權年限50年，本次公開招標底價為28.088億元。

9月22日：台北市松山區蘇黎世大樓公開標售

高力國際

位於松山區南京東路與敦化北路口，本次標售樓層為地下１樓至地上2樓、6～12樓共10個樓層，建物面積4113.67坪，底價56億元。

9月22日：104Q2央行理監事會議召開

中央銀行

升息時程、房市管控等措施調整之觀察。

資料來源：永慶房產集團 資料日期：2016/08/23