小小宅板塊位移　蛋白區另覓戰場

從附表可以看出，十九個指標小小宅建案以新北市占據最多，新莊區有四個建案，五股、林口及淡水區各有兩個建案，其他還包括新店的安坑、鶯歌的鳳鳴重劃區及泰山，都有指標建商推出小小宅；甚至桃園市、新竹竹北到基隆暖暖，都有小小宅出現。

上述的這些區域，多是房市所謂的熱門推案區域。大的推案量，使這些熱門推案地區銷售中的個案數煞是驚人，從各交通要道及沿路的看板、引導旗幟的多寡，更可以看出當地推案的熱門程度。然而，個案過度集中的結果，使區段建案短兵相接，互相廝殺搶客戶，衍生出房市「多殺多」下交易量的低迷。

房地合一上線前的下半年房市，新客源開發不易，加上建案多以首購族為目標客群，在僧多粥少下，低總價的標準值只好一再拉低來衝高成交量。以新莊副都心為例，前幾年景氣好時，大型建商狂推大坪數產品，60坪起跳的建案滿重劃區都是，然而受到去年房市急速反轉向下的衝擊，遠雄建設一改只推大坪數產品的基本模式，推出最小坪數只有21坪的「遠雄首品」，近期冠德建設亦將推出最小坪數僅18坪的「冠德風尚」，總價帶再拉低至一千萬元來爭取成交量。