從首長政策、市場現況、政經因素，到區域發展，皆可看出多頭宣告終結，房市將回歸基本面，降價被視為活絡市場的救命丹，預備進場的購屋者該如何布局？

撰文：Angela

購屋者都在問，降價潮真的湧現了嗎？從各大房仲網的委售物件可以嗅出端倪。太平洋房屋統計今年一月網站委售物件，發現六都開價平均較去年十二月下修1.5％，又以新北市降幅最多，開價下修近二％，高雄市、台中市、台北市及桃園市分別下降0.36％至1.71％，僅台南市上升1.66％。

優美地產企研室召集人葉立敏也指出，自2014年下半年起，房屋委售量逐漸增加，想賣屋的人越來越多，議價空間也逐步拉大。住商不動產企研室主任徐佳馨同樣表示，因政府持續打房，不少屋主降價求售，物件價格普遍有感下修。

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全國不動產總經理石吉平更直言，房市已轉向買方市場，消費者應趁亂入市。他指出，2011年奢侈稅上路、2012年實價登錄實施，這些利空政策雖然一度讓消費者出現遲疑觀望，但房價並未應聲下跌，反而讓市場「價漲量縮」。「同樣道理，一旦房地合一稅上路，導致賣方成本增加，按租稅轉嫁原則，必定又會回到買方身上。

至於要如何趁亂入市、購得超值好屋？房市專家提供以下建議。