跟著建設走是房地產投資的不敗法則,就算房市景氣正面臨反轉,只要有公共建設支撐,長遠來看房價仍可收保值抗跌的效益。然而,選舉卻是影響建設的最大變數,因為一旦政權輪替,雖有落實選舉建設支票的利多可以期待,另一方面卻又會有前朝建設是否能延續的一大問題。去年底九合一選舉後的大風吹效應格外明顯,隨著藍綠政治板塊的強弱易位,全台各地的重點建設走向出現不少轉折。本期《好房網》封面故事「百日新政 吹起房市降價風」帶您追蹤六都房市的建設亮點,教您掌握買屋置產的不敗指標。
甜心主持人 吳怡霈從體育台轉換戰場,近幾年橫跨綜藝、主持、戲劇等多重領域,看來甜美隨和,但對於自己想要什麼,卻是意外堅持「既然要買屋,我一定要很喜歡,不然不用勉強,租屋也可以。」她回想自己的首購經驗,過程其實十分冗長,至少看過五十幢以上物件;吳怡霈分享,當你覺得很難做出決定,其實內心的「舒適感」,也是檢視自己是否找到合適房子的重要指標。對她來說,擁有自己的空間,重點不在增值、保值,而是享受那種從無到有,而且安頓身心、獨立自主的滿足感。講究細節才能打造毫無妥協的家,本期《好房網》雜誌教您跟著吳怡霈 7撇步一起打造理想家居。
小坪數、低總價在預售新成屋市場廣受青睞,然而如何讓有限的空間發揮最大的坪效,是許多屋主的煩惱。本期挑選淡水新案「台北灣」的二十七坪房型,帶您一窺小坪數的空間魔法。淡海新市鎮近年來大量推案,已有新都會的雛型。「江南大宅」為「台北灣」系列第六期,屬當地指標個案,擁八千七百坪廣大基地,以小型城鎮為規畫概念,融合綠地景觀,打造低密度休閒宅。八千七百坪的基地上,建築物只占了五千坪,其餘的三千多坪土地為綠地及休閒空間,除了有林木造景,還有涼亭、小橋流水、露天泳池、溫泉池,更設置了為兒童打造的遊樂區、溜冰場、卡丁車賽車場......
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當新興的衛星電視如TVBS、HBO出現後,台視、中視、華視雖然沒有消失,但觀眾已經轉台,因為衛星台的節目更精彩。591在網路世界獨霸多年,《好房網》在2012年上線後,兩年內,不但擠進台灣百大網站之列,各項創新服務也頻頻獲獎,讓業界刮目相看。
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台北居大不易,但台北市人口不但沒有因為高房價而外流,反而逐年增加,這與台北市特殊的政經條件、優質學區及房價高抗跌性有直接關係。根據台北市政府的人口資料顯示,台北市十年來人口增加了八萬五千多人,尤其2008年馬英九當選總統之後,台北市人口更是年年增長,至2014年已突破二百七十萬人大關;住宅戶數也從2005年的913萬多戶,增加到2014年的103萬多戶,總計增加超過十萬戶,等於一年平均增加一萬戶。
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天氣這麼冷,大家都窩在家,誰還去看房子?股市這麼好,誰還想買房子?股市這麼差,誰有錢買房子?一直在打房,誰還敢買房?打房沒效,這麼貴,誰還買得起房子?反正所有的結論都一樣,房價該跌了吧!房地產層面複雜,上至政策、法令、市場,乃至法務、財務、稅務……幾乎沒有一件事情,用三言兩語就講得明白,而一般民眾一生的購屋次數,頂多三、五間,房地產學問這麼難,根本不想學、懶得學、學也學不會,於是,所有的「大哉問」,便瞬間濃縮成為「能買嗎」、「會漲(跌)嗎」、「買哪裡」……媒體好像也是如此,所有原因都是「怕讀者(觀眾)看不懂」,所以,在版面(節目時段)有限的情形下,長篇大論能省則省,
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爸爸拿一千萬元給兒子,到底是「贈與」還是「借貸」?簡單說,給了不用還的就是贈與,給了以後要還就是借貸,兩者差別最大的是,贈與要繳一○%的贈與稅。當初國稅局介入調查,正是要瞭解柯P父親給的這一千萬元到底是不是贈與,所以要求柯P方面必須提出借貸的證據。一般人聽到借貸證據,通常會聯想到借據,於是乎柯P父親非常委屈的表示,「這筆錢真的是借給他的,難道父子之間借錢還要寫借據嗎?」
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最近因為柯P風潮興起,電視台SNG車每天圍繞著台北市政府,各電視台派駐記者守候市長室。有天我從捷運市政府站往台北一○一辦公室走,竟在市府廣場碰到久違的記者M。「咦?你怎麼在這裡呀?這裡應該是政治線記者的場子吧!」我說。認識他是因為兩年前的採訪,當時他代表另一台來請教奢侈稅政策的影響事宜,我從國父的「地盡其利,物盡其用」觀點向他剖析奢侈稅政策的謬誤,讓他印象深刻。「唉,最近房市比較冷淡,地產線相關議題比較少。剛好柯P這邊的議題需要人手幫忙,主管就把我調到這邊來支援囉。」記者M苦笑。
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2015年第一個月,全球金融市場動盪不已,這動盪係來自全球金融市場難以預料的意外,第一個意外是瑞士央行在一月十五日宣布不再讓瑞士法郎緊釘歐元,這一脫勾擾亂全球匯市,還有美國FXCM外匯交易商面臨財務危機,美歐知名銀行外匯損傷不輕。第二個意外是油價依舊跌跌不休,全球面臨低通膨和通縮的危機。台灣經濟一向仰賴國際貿易,國際匯市動向牽動個人的財富和投資。近兩年來日圓、歐元、澳幣貶不停,新台幣匯價也終於在去年九月貶破三十大關,第四季以來一路朝三十二整數關卡靠攏。近期受到歐洲情勢的發展和外資匯入,雖一度止貶回升,惟新加坡政府在一月二十八日意外的降息,又加重新台幣貶值的壓力。
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今年第一季有十四家指標上市櫃建商強力做多推案,爆出八百五十二億元量體,除了反映出去年受選舉干擾遞延推案,也顯示建商對房地合一稅及總統大選的影響抱持擔憂。隨著黃金檔期三二九檔逼近,建商第一季推案量多寡,將是房市重要的風向球。面臨房地合一稅及總統大選的到來,建商擔心在下半年推案干擾因素會增加,特別是動見觀瞻的上市櫃建商,紛紛提前在2015第一季搶先推案。根據《好房網不動產市場週報》最新的統計,今年第一季有十四家指標上市櫃建商強力做多推案,爆出八百五十二億元量體,可以推測建商為避開九合一選舉因素將推案遞延,因此出現今年第一季爆量的市況,與去年九二八檔實際推案量萎縮四成的窘況相比,
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今年一月十四日北市環河南路的一把火,燒出多年的違建問題,柯文哲下令拆除轄區內二百二十六戶重大違建,使得各縣市紛紛跟進。在房市看空的大環境下,這會是一大危機?抑或是重生的契機?今年初台北市宣布在三月二十三號強制拆除二百二十六戶重大違建,如此鐵腕做法使得違建戶人人自危。放眼全台共六十一萬戶違建,若要全數拆除恐須耗費二十五年的時間,花費的金額更是無法估計,然而各地方政府多年來處理違建如老牛拖車,除了經費有限,還有許多人情壓力造成阻礙。
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建築界有句名言:「要欣賞國際級設計大師的作品,到台中準沒錯。」的確,享有「文化城」美名的台中,連續3年獲得有建築界奧斯卡之稱的「全球卓越建設獎」首獎肯定;給自己這麼一天,走訪台中,領略伊東豊雄、安藤忠雄的典藏鉅作,親睹絕美建築風貌。歷經九年醞釀,伊東豊雄所設計的台中歌劇院,在二○一四年秋末冬初完工落成!從設計構造到施作工法,為建築帶來了絕美思維。歌劇院的誕生,得回溯到二○○五年底的冬季,當代建築大師伊東豊雄以迂迴的曲線外牆、特殊的洞穴概念、讓聲音在空間流竄的提案,贏得了國際競圖首獎,讓台中又多了一座揚名於世的指標建築。
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城市需要美學,建築需要感動,冬末,漫步霧峰,來到亞洲大學校園裡的「現代美術館」,看到了簡單卻不簡單的三角形線條,層疊而上的V角度,蘊藏建築細節;隨著光影變化,望向藍天的樹梢枝頭,粉嫩櫻花悄然綻放,觸動心弦,彷彿置身在北國庭園。亞洲大學現代美術館是日本建築大師安藤忠雄於二○一三年在台灣完成的首座建築作品,透明的玻璃帷幕,攬進日光、藍天、綠毯,外觀靜謐而純粹,內在精準而沉穩;人、藝術與大自然在此相遇對話,在微風輕促下,這一刻,剛硬的建築彷彿有了呼吸。
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秋紅谷廣場位於台灣大道旁,有「都市之肺」美名,特有的下凹型休閒綠地,在七期重劃區創造都市與自然和諧並存的奇想空間。負責秋紅谷廣場計的建築師楊家凱說,在設計初期,他想起紐約中央公園也是地處高樓林立的都市叢林之中,讓他興起了打造出「離塵不離城」的城市祕境想法。楊家凱指出,秋紅谷的建造以人本、綠能和滯洪為最大考量,「水,是秋紅谷最主要的設計語彙,我希望可以創造出城市『心靈任意門』的氛圍。」最大的挑戰,就是必須在特殊的下凹地形中,以逆阻方式進行基地回填,利用八公尺的高度差創造最大視野。
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位於五權西路一段的國立台灣美術館(簡稱國美館),前身是台灣省立美術館,鄰近文化局、科博館,透過綠園道的連結,可說是文藝氣息最為濃厚的休憩觀光帶。經過九二一地震後重建的國美館,充滿開闊性與親和力,階梯狀遞降外觀,以天然石片為主要材料,陽光照映,反射出斑斕光彩。曾任職於中華民國都市設計學會祕書長的林芳怡讚嘆的說:「新的國美館,融合了現代建築手法,大量光線形成律動變化的美感,將整體空間變得更明亮開闊。」
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原本預定二○二○年底通車的台中捷運綠線,將提早至二○一八年試營運,台中市長林佳龍新官上任三把火,要從大眾運輸讓市民有感。台中捷運綠線是台中市第一條捷運(MRT)系統,極具指標意義,全線規畫十八座車站,其中有十一座車站將率先啟用,於二○一八年底試營運時開放乘客進出,另外七座車站因須進行場站共同開發,暫時不提供乘客上下車。交通局長王義川表示,捷運綠線全長約十六.七一公里,東起北屯機廠(松竹、旱溪西路口 ),中間行經北屯路、文心路及建國北路,最後跨越筏子溪進入高鐵台中站區,通車後串聯目前營運的快捷巴士(BRT)藍線,將可建構更完整的大眾運輸路網,使台中市區的交通環境更為便捷。
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小時候,王琇瑛住在下雨就漏水的軍宅,但她從軍人身分的父親身上遺傳了堅毅的性格。不論經營旅行社,或馬來西亞的SPA和地產事業,這個遺傳都護佑她排除萬難,攀達人生高峰。我們站在吉隆坡市中的豪華公寓The Troika頂樓大宅陽台上,馬來西亞第一大城的金碧輝煌此刻盡伏眼底,登高台而小天下的快意不禁從腳底往上竄流。王琇瑛是這屋子的主人,她貴為馬來西亞蘇丹授封的拿督,也是馬國政府指定的「第二家園計畫」保薦人,柯P和郝龍斌是不是認識她,其實一點都不重要。一九七一年,王琇瑛出生在澎湖,父親王應喜是隨部隊自大陸撤退的軍人。那時軍人家庭多半生活清苦,「逐部隊而居」也是常事。
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房市變化和經濟走勢息息相關,《好房網》雜誌為你掌握最新房市景氣脈動,讓你不管自住或投資置產,都能買在關鍵時機。
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2014年政經動盪,不少建案延至今年開案,但近來受違建拆除、大型投資案生變、房地合一、歐銀QE、美國升息等消息影響,預料上半年多空雜陳。去年底九合一選舉藍綠得票結果翻轉,新任地方首長動見觀瞻,帶動房市一連串話題,包括違建開鍘、大型投資案生變等,輔以歐銀QE、美國升息等國際消息,及國內稅改持續,預料今年上半年仍是多空雜陳。歐銀QE(量化寬鬆政策)力道不如預期,但美國聯準會今年內如期升息,市場預期六月後有動作,台灣仍可能跟進升息腳步。房地合一稅改內容尚未定案,但財政部重申將於農曆春節後提出方案,爭取外界接受,最快2016年元旦上路,對此業界憂心房地合一稅將成為壓垮房市的最後一根稻草。
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柯文哲成為台北市史上第一位政治素人市長,甫上任便大刀闊斧進行一連串改革,先是拆除忠孝西路公車專用道及昆陽路橋,忠孝橋引道也規畫二○一六年拆除,業者看好周邊房價可補漲一至三成。南港、萬華陸續發生違建火警後,北市府公布嚴重違建名單並宣誓加速拆除,引起全台跟風,諸多舉措被喻為「城市微創手術」。前朝不少大型開發案陸續被點名重新審視,包括大巨蛋、美河市、雙子星、松菸文創、社子島、三創園區等。其中,美河市捷運聯開案掀弊案熱議,大巨蛋與遠雄協商未果,種種爭議多,讓相關業者傳出縮手政府標案的可能。
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新北市長朱立倫去年選後確定連任,並承諾做滿四年任期,房市及開發案相對變動不大,政策延續性高。2017年夏季世大運持續籌備中,位於新北市林口區的選手村也話題不斷,原規畫2910戶,由北市興建,賽事結束後交由新北市府管理,做為社會住宅;然而台北市府有意爭取分配一半社宅戶數,甚至提出設立租屋公司的構想,雙北市掀起「搶房大戰」。值得注意的是,林口同時有機場捷運、影城和Outlet等利多加持,房仲業者統計去年平均每一百戶家庭有近十一戶購屋,家戶購屋比冠居六都,影城預計第一季開幕,已有建案喊出每坪五十一萬元價格;但有鑑於財團退出淡海新市鎮前例,學者提醒,商店進駐後能否如預期發展,還須多考量。
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桃園正式升格為直轄市,機場捷運又將通車,加上航空城等重大建設開發,桃園市府二○一五年土地公告現值平均調高12.56%;其中龜山、八德、桃園與中壢調幅趨緩,隨著航空城開發,農地漲價也呈帶狀推移,新屋區調幅21.71%成桃園最高,觀音區調幅也有20.26%,航空城全區漲幅平均為10%。交易量部分,根據永慶房市月報統計,一月買賣移轉棟數大幅下滑,較去年十二月減少27.6%,僅3280戶,以觀音、平鎮、大園、中壢、八德等區域衰退較多。不過受桃園、中壢等市區成交價帶動,中古屋均價微漲至每坪16.3萬元,新成屋回升至每坪19.2萬元。
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早在全台紛起力剿違建前,新竹的違建公安爭議已經爆發,去年底新竹市一棟從五樓加蓋到十樓的違建公寓,因私接電線引發火災,導致兩名小姊妹相擁喪生火窟,令社會震驚。對此,新竹市政府工務處指稱,一年拆除經費僅二百多萬元,但新竹市列管的違建有將近八千件,一年頂多拆除六十件,因此只能優先拆除正在施工的違章建築。新竹市新科市長林智堅上任後,公布新一波違建名單,竹科附近的金山街一帶有102棟,違建猖獗占比最大。隨著一連串違建火警爆發,當地已有部分房客退租,房仲業者表示,該區租金行情估有一到二成跌幅,甚至有當地屋主鑑於輿論壓力與消防局持續嚴查防火設備,今年初自行雇工拆除;不過違建拆除後套房供給將減少,
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新任台中市長林佳龍上任後,不僅將需耗資150億元的水湳經貿園區地標「台灣塔」計畫取消,更積極拉近「山海城市」的發展距離,未來將斥資近六十億元打造連結台中市南區大慶到烏日、成功及追分的「山手線」,屆時烏日高鐵特區也將成為台中副都心之一,帶動鄰近的嶺東、大里區域房市。過去胡志強執政時期,致力發展台中七期新市政中心,林佳龍則是聚焦塑造「台中副都心」。其中,擁有大台中環狀交通網與ATT集團、國泰人壽進駐利多的烏日高鐵特區,近來不僅地價標售頻創新高,預售新案也屢屢傳出捷報。
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歷經政府打房與經濟不景氣影響,高雄市區房市呈價縮量也縮的趨勢,不過整體而言,高雄市價位還算平穩,雖有部分建案價格下修,但屬市場正常反應;大坪數、豪宅類產品礙於高總價交易趨緩,但卻也讓低總價小坪數產品熱銷。當地業者認為,這波衝擊正好可以讓前一陣子被建商高估的房價回歸合理面,加上建商取得土地成本低,因此希望建商可小幅下修房價,畢竟高雄市首購及換屋需求仍強,即便投資客退場,今年房市依然大有可為。
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「屋裡每一樣細節,都是我自己決定的,沒有任何妥協!」對吳怡霈來說,擁有自己的空間,重點不在增值、保值,而是享受從無到有,而且安頓身心、獨立自主的滿足感。從體育台轉換戰場,近幾年橫跨綜藝、主持、戲劇等多重領域的吳怡霈,其實老家在基隆暖暖,到台北工作,最初駕車通勤往返兩地,不過後來她渴望獨立,就在大同、中山區賃屋而居;除了交通、購物方便,這裡還有濃濃藝文味,當代藝術館就座落於此,巷弄裡是她最喜歡的手作、創意店家,讓笑稱自己是「假文青」的吳怡霈十分喜愛雙連、中山捷運站周邊氛圍。
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時序邁入三月,六都首長上任將滿百日,執政甜蜜期也即將落幕,首長們連月來的改革舉措宛如一場施政競賽。究竟百日新政真的讓人民有感?還是會成為空頭支票?六都首長上任數月以來,為了讓人民「有感」,政策走向多偏重民眾最關切的高房價與居住正義問題,其中又以台北市長柯文哲改革動作最大,最受媒體關注。根據台灣指標民調公司一月底所做的「政治人物好感度調查」,高雄市長陳菊以72.5%的支持度拿下第一名寶座,台北市柯文哲緊追在後,第三名則是有「賴神」之稱的台南市長賴清德,新北市長朱立倫則位居第五。
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藍綠首長都將平抑房價與落實居住正義列為首要施政目標,加上房地合一等稅改政策不明,升息、總統大選讓業界對房市看空,「降價」已被視為2015年市場的王道……從六都首長上任百日的住宅政策來看,大多傾向打房和提供平價社會住宅,以解決人民住的需求。這樣的有感施政,是否反映在房市上了呢?觀察六都從去年十一月至今年一月的買賣移轉棟數變化,選前六都交易量皆呈現疲軟,選後首月交易量則全數上揚;對此住商不動產企研室主任徐佳馨表示,選前政策搖擺不明造成房市急凍,選後則因部分利空因素暫時解除,使買氣回溫。六都之中,又以桃園、台北、高雄三都選後的移轉棟數量增幅度最大。
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重大建設一向是購屋的不敗指標,受到九合一選舉藍綠板塊變動影響,短短百日內牽動六都建設大風吹,究竟哪些建設可能受到衝擊?今年帶動房市的建設亮點又是哪些?跟著建設走是房地產投資的不敗法則,就算房市景氣正面臨反轉,只要有公共建設支撐,長遠來看房價仍可收保值抗跌的效益。然而,選舉卻是影響建設的最大變數,因為一旦政權輪替,雖有落實選舉建設支票的利多可以期待,另一方面卻又會有前朝建設能否延續的一大問題。去年底九合一選舉後的大風吹效應格外明顯,隨著藍綠政治板塊的強弱易位,全台各地的重點建設走向出現不少轉折。
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從首長政策、市場現況、政經因素,到區域發展,皆可看出多頭宣告終結,房市將回歸基本面,降價被視為活絡市場的救命丹,預備進場的購屋者該如何布局?購屋者都在問,降價潮真的湧現了嗎?從各大房仲網的委售物件可以嗅出端倪。太平洋房屋統計今年一月網站委售物件,發現六都開價平均較去年十二月下修1.5%,又以新北市降幅最多,開價下修近二%,高雄市、台中市、台北市及桃園市分別下降0.36%至1.71%,僅台南市上升1.66%。
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樸素典雅的平房,掩映在樹木之間,占地約五十坪的「胡適紀念館」,座落於中央研究院,是胡適生前起居作息的地方,室內陳設簡單,顯現胡適樸實無華的生活態度。位於研究院路二段的中央研究院(簡稱中研院),為全國最高學術研究機構,院內人文薈萃,集結各領域專家,還擁有恬靜雅致的環境。以中研院為發展核心的中研商圈,受大自然環抱,人口密度低,坐擁得天獨厚的山水美景;自給自足的商圈內,傳統市場、超市及餐廳林立,且鄰近以包種茶與桂花聞名的舊莊茶山,適合喜愛慢活步調的購屋族群。
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黃澄澄的陽光照映著忠誠路上千棵欒樹、擁簇人潮的天母圓環,充滿異國風情,再往角落走,位於中山北路七段的天母古道生活圈,閒適優雅,寬敞的道路兩旁,座落成排特色小店,還有一棟比一棟氣派華麗的別墅,使得此生活圈被美稱為「台北市的舊金山步道」。永慶房屋天母七段直營店業務襄理劉俊良表示,天母古道生活圈可涵蓋中山北路七段、天玉街、天母北路等路段,四周群山環繞,街廓整齊,北、東兩側緊鄰陽明山,西以磺溪為界,南為天母圓環商圈,可謂鬧中取靜的世外桃源。
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清朝時期土城原本隸屬於擺接社,因漢人開墾時築土牆防禦番人,才有了「土城」一名的由來。早期土城以工業發展為主,一九九○年代開始有大量人口移入,由於金城路是從中和通往土城的主要幹道,許多居民落腳於此,住宅也由金城路逐漸向外擴散。永慶房屋土城金城直營店店長陳耀安表示,金城延吉商圈主要以金城路二、三段、清水路、延吉街、永豐路等路段為範圍,涵蓋了金城、清水、延吉三個生活圈。其中,金城路上有許多連鎖餐飲店、服飾精品、量販店、金融機構;延吉街上有延吉傳統市場,兼具早晚市與夜市、消夜檔,人氣旺盛;清水路上則有各式餐飲店,鄰近的青雲路還有家樂福、特力屋等大型賣場,生活機能相當健全。
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五股古名為「五穀坑」,原意是平埔族在此耕作,祈求農作「五穀」豐收。到了清朝中葉時期,由於閩南人、客家人陸續遷入,將地名改為讀音相同的「五股坑」,再輾轉演變為現今的新北市五股區。洲子洋重劃區位於新莊副都心北側,又可分為「成州段」及「芳洲段」,腹地呈現狹長形,東側以淡水河疏洪道堤防為界,西臨成泰路、新五路西側工業區,北至觀音坑溪,南至中興路,總面積約為五十二公頃,是雙北市目前最大的民間自辦重劃區。由於本區擁有水岸景觀及便捷的聯外交通,足以媲美大直重劃區,房價又處在相對低檔,近年吸引不少投資、置產族群目光。
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竹北位於新竹西北方,除東南邊的犁頭山和西北邊的鳳鼻尾山為山坡地外,其餘地區均屬平坦的新竹平原,非常適合大型建設與住宅開發,因而發展出許多重劃區,包括縣治一期、縣治二期、高鐵特區,以及台科大重劃區。台科大重劃區北以福興路、成功八路為界,南至興隆路一段,西至博愛南路,東至自強南路,整個區域以即將動工的台科大為中心向外發展,北面為縣治一、二期重劃區,東面則與高鐵特區相連。由於台科大台北校區不敷使用,為了維持軟硬體品質,才規畫在竹北設立分部。台科大竹北校區總面積約二十公頃,分成三階段建設,第一期工程預計在二○一七年完工,未來該校師生進駐後,預期周圍將會發展為大學城,帶動商業活動,
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「七期後花園」、「比佛利山莊」、「紐約長島區」,在台中單元二重劃區推案的第一線業務主管如此形容本區的特色。以低密度開發純住宅區為最大賣點的單元二重劃區,緊鄰台中最繁華的七期重劃區,坐享市中心的便利生活機能,又不須面對大樓林立的壓迫感與吵雜的商業環境;也因為如此,雖然單元二的開發才剛起步,卻已成為七期品牌建商的兵家必爭之地。單元二重劃區北以市政路、南以永春路為界,東、西則分別以河南路及環中路為範圍,面積廣達一百八十多公頃,右側有七期購屋商圈、文心森林公園,左側則是七十四號快速道路。
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根據《好房網不動產市場週報》統計,本周新屋建案報紙廣告釋出總量以新北市占五十六%居全台之冠,建案分布區域又以新店、中和、新莊、林口以及淡水區為最大宗。雖然上述重案區頻頻釋出廣告強力曝光,但各區案場銷售依舊呈現出兩樣情。位於下新莊新樹路的「超級城市SUPER 2——愛丁堡區」,依舊維持單周一百到一百二十組來人的水準,不過相較於第一期「SUPER 1」的銷售速度,整體去化已緩慢許多;據了解該案目前只有四成左右的銷售率,銷售變慢的主因,應該與第二期的單價調升一○%有關,再加上購屋民眾觀望氣氛仍濃,縱使來人眾多,也無法將人氣完全反應在買氣之上。
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成功大學創立於一九三一年,座落在歷史文化悠久的台南市東區,前身為日治時期的台南高等工業學校,至一九五六年始更名為成功大學,以紀念平定外侮、收復台灣的延平郡王鄭成功。成大生活圈發展甚早,是機能相當完整的文教住宅區,除了有因應學生、教職員生活需求而衍生的大學城商圈,還有成大醫院帶來的醫療便利性,再加上緊鄰台南火車站,因此一向是台南市區購屋的首選區域。此外,生活圈東側還能串聯府城最繁華的東寧商圈,以及新開幕的南紡夢時代,在新舊兩大商業鬧區的加持下,使本區房市如虎添翼,擁有強大後勁。
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俐落的線條,隱隱的幽香;精彩的空間布局,加上獨特設計理念,漫溢著無盡的時尚都會況味,讓入住旅人感受著無微不至的細膩。不論從備品、客房、餐飲,甚至香氛,CHECK inn 處處透露著對細節的執著講究,創造出無所不在的驚喜。去年六月正式營運的CHECK inn,一開張就引起各方關注。媒體在意的焦點,盡在旅店主人身世,因為這是台灣餐飲聞人戴勝益長子戴東杰和妻子莊正均的創業作。說起來,這家旅店很低調,只有三種房型:經典雙床、雀躍雙床、景觀雙床,每房平均五到六坪,主打簡約、舒適、實住,在六十五間客房中,四樓與十三樓最特別,邀請塗鴉藝術家來進行創作,每間客房都暗藏驚喜。
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一抹茶香,召喚旅人的想望,撫癒滿身的倦意,這是一回從感官到內在都徹底放鬆的旅宿。桃城嘉義,南台灣的古樸城鎮,誕生一座以茶為名的嶄新文旅,從建築語彙、創作空間,到溫心服務,無一不是烙印記憶的亮點……二○一四年夏至開幕的「桃城茶樣子」,是承億集團旗下第四間文創旅店,座落在嘉義市忠孝路,附近就是文化中心和耐斯松屋百貨,沿路有著寬敞的林蔭步道,恰恰為旅店融冶出閒適散漫的一襲風景。有人形容旅店造型是「疊疊樂」,實際上,錯落的樓板模擬的是交疊的茶箱,開門見山便點出旅店的主題,而前方應聲而開的木質大門將我們引入另個世界。
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漫步海安路,走逛西市場,徜徉神農街……「老爺行旅」將台南的城市樣貌化作青春語言,聚光燈下初登場,給旅人轉個彎就能遇見的新氣息。二○一四年底,台南東區新地標─南紡夢時代熱鬧開張,老爺酒店集團也和府城結親家,把全新品牌「老爺行旅」的第一次給了台南。有別於老爺酒店與老爺會館的高檔奢華,「老爺行旅」鎖定二十五到四十歲的年輕客群,以設計、文創、特色餐飲吸引喜愛嘗鮮享樂的旅人。為了打造出結合台南在地文化的風格旅店,老爺行旅特別請來荷蘭麥肯諾建築師事務所(Mecanoo Architecten)以及英國dpa燈光設計顧問公司參與設計。
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喧鬧的逢甲商圈旁,一棟由方塊組合而成的建築物矗立眼前,白底的外牆配上湛藍與鵝黃的窗框,像是樂園中的遊戲屋,走進這個大方塊中,映入眼簾的是美麗的極光意象,彷彿預告著幸福的啟程!酒店大廳的配色以大地色系為主,與鮮豔的外牆形成強烈對比。站在大廳抬頭仰望,發現燈具的排列方式很另類,錯落的燈管搭配彎曲的氣氛燈,每小時會變化出不同顏色。原來,設計團隊是以夢幻的極光為概念,參考了上千張極光的照片後,逐步打造出夢幻光廊,當漫步在大廳中,就好像遇見幻化多變的極光。除了極光意象會不停轉換外,大廳內的日與夜也呈現截然不同的景致。白天的大廳充滿溫暖明亮的大地氛圍;到了晚上,耀眼的極光格外搶眼,在地磚上映照出倒影,
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新年伊始,剛過完緊湊的聖誕節,接下來的跨年活動,是我們旅居德國的重頭戲。我們接受老朋友邀約,夥同五個家庭,包括各家庭的孩子們共二十一名成員,浩浩蕩蕩地前往荷蘭北部小島,歡慶新年活動。好友們再次相聚,孩子們玩在一起,父母們樂於勤耍嘴皮,白天騎單車悠遊,晚上閒談討論,時間過得愉悅而歡暢,一年一度的跨年之夜,只有今晚能盡興鳴放鞭炮,盡情施放繽紛多彩的煙火,不用擔心法律的限制呢!最刺激好玩的,就是效法荷蘭傳統,每年一月一日衝向冰冷的海水迎接新年。我們的玩伴中,荷蘭爸爸Cees與荷蘭小孩Max率先遵循新年傳統,身先士卒地在荷蘭小島海邊與眾人一同入水洗禮。只見我還緊裹大衣,防止刺骨寒風侵入時,
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二月底下著雪,我在窗內觀察很久,發現落在斜窗上的雪花會慢慢滑下來,很規律的路線,就像螞蟻會沿著「前蟻」的路走,然後堆疊成長長的雪花條,形成中間很多的「雪窟」,雪花真的像星星,各種形狀,晶晶亮著,這樣的堅持真美。德國,雖然冰封三月,也是花團錦簇著,由於天候,梅花、李花、櫻花開得晚,黃、白水仙和鬱金香、油菜花更是努力伸展纖腰,展現魅力,雪地上正掙出頭的嫩芽,端著小眼睛,看到它們第一眼的雪白世界。「冰雪林中著此身,不同桃李混芳塵;忽然一夜清香發,散作乾坤萬里春。」這首元朝王冕的《白梅》最能貼切地「因景寓情」,忽然一夜之間,白梅就花開綻放、幽香暗送,迴盪在天地雪海之間,迎著早春的到來。
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泰北氣候溫和,又有蘭納王朝文化遺緒,因此吸引很多旅人前來親炙它的風情。由於觀光業發達,清邁興起不少獨具特色的旅店,像是隱身翠綠山谷間的維蘭達度假村,便贏得不少住客青睞。當車子駛進清邁近郊的蓊鬱山谷,那些在台北揮之不去的煩人瑣事,說也奇怪,就如窗外飛馳而過的風景,被我一一拋在腦後。眼前這片由藍天白雲與翠綠山巒組成的世界,引人進入更講究慢活、更與大自然共同呼吸的節奏當中。這次度假,我刻意避開市區,選擇了清邁郊外Hang Dong(Ban Pong)區的維蘭達度假村(Veranda Chiangmai The High Resort),為的就是體驗遠離塵囂的寧靜。半小時車程後,一接近四星半的度假村,
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永和,一個與台北市僅一水之隔的城市,面積雖小、人口密度卻很高,城市的剪影特別容易深刻於心,〈優聚落〉這次要帶您來到「銀河水都」社區,有完善的公共設備及社區管理,還會不定期舉辦課程活動,凝聚住戶情感,達到「從生活中找樂趣、從樂趣中找創意」的Life Style。藍天白雲,陽光普照,思緒沉澱在美好的早晨裡,寸土寸金的永和,熙來攘往的擦肩交會,採訪這天,我提早了半小時抵達,在成功路二段的寧靜巷弄間,細細品著眼前這棟巴洛克風格的摩登典雅建築物。門口兩側是典型的歐式石柱門拱設計,鵝黃色調的外牆,外觀建築呈現古典對稱和現代簡約的完美結合,華麗氣息中隱約透露出內斂樸實,是車水馬龍間的小奢華;
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以往,總是讓設計師把空間規範好了,才接著找適合注入的藝術品,這一找往往不是耗時間,便是費精神;這次,周玲娜卻想玩不一樣的,先讓藝術品成為主角,再想方設法遷就作品,這一玩,便是精采的演出!推開沈甸甸的金屬大門,你就看見郭博州那件二米五高、四米長的大鐵雕作品,在桃園「中悅一品」陳家二百三十坪大宅入口,以沈穩莊重的姿態迎接訪客了。鐵雕有個名字,「鑄福」,不但是祝福的意思,還有「融鑄鋼鐵一般意志」的涵義。堅硬的鐵材透過雷射切割,把手稿繁複的線條立體化成鐵器的肌理,意隨心走,似現實而非現實,似有形而非有形,在地磚和天花板間緊實構出一道穿透性十足的玄關牆。
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台灣在二○○二年開放大型重型機車進口,此後三年重型機車的數量迅速攀升,各種相關的網路社群紛紛成立。有一支車隊非常特別,他們由憲兵機車連退役官兵組成,個個都是萬中選一。退伍後,他們一塊兒騎車出遊,聊聊當年勇,最輝煌的印記,不只在金屬標誌上,也在回憶裡。豔陽高照的午後,一列重機車隊迎面而來,整齊的隊伍就像嚴格訓練的部隊,帶著猶如呼喊口號的引擎聲浪緩緩前進。這個以荷花為印記的隊伍,標示著自己來自光榮的部隊,整齊與紀律是他們的特色,即便退役多年也保有這份精神。他們曾是精實的中華民國憲兵,現在則是優遊的公路鐵騎。
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北投小旅行,不只溫泉水療絕對精彩,你還可以一泡湯、二踏青、三賞味,享受輕鬆愉快的一日遊!跟著我們串聯的「1、2、3」行程,嘗試多重面貌的北投小旅行組合!很多人只知道北投有溫泉、美食、歷史,卻不清楚北投區範圍廣袤,只要稍微偏離遊客聚集的溫泉旅遊區,其實不乏充滿山林之趣的健行路線呢!從交通輻輳新北投捷運站,只要跳上沿途隨招隨停的大南客運小6公車,就可以輕鬆上山探訪幽靜步道,冬末初春,還可以親炙夢幻的賞櫻祕境,距離城市一點都不遠!隨著公車逐漸爬坡上山,觸目所及逐漸變得青翠,空氣也愈來愈清新;到了「復興中學」站下車,附近地勢已可遠眺台北盆地的遠景囉!
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對服裝設計師陳香樺而言,家,是設計領域的擴大。購入近九十坪的自宅之後,重新規畫隔間、動線、裝潢、布置等,讓彷彿現代藝廊的居家,成為她發想設計靈感的基地,更是一家人寬敞舒適的窩。第一次看到桃園市經國路的「中悅春天廣場」,屋內裝潢「富貴、華麗」,差點沒把陳香樺給嚇跑!「我看這房子相當方正,於是狠狠地把室內四房四衛的格局全部打掉,再依照全家人的需求重新規畫,成為現在雙套房共四房三衛、空間感與藝術性兼具的現況。」陳香樺說。對改造居家的眼光和品味,源自她自幼對美的鑑賞。陳香樺,一個台北後火車站服裝批發商圈長大的孩子,從小就泡在成衣、服裝領域當中,更因為她是家裡的獨生女,
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