房市寒風吹抵台中！根據台中市政府地政局統計資料顯示，九月台中建物買賣移轉棟數總量為3563棟，較八月減少298棟，減幅達7.7％，雖然交易量仍受到濃厚觀望氛圍影響，中古市場表現普遍保守，不過一向是台中指標的七期，則是有品牌業者推出純商辦建案，房仲業者認為除了可吸引企業買主，賣不掉也能以出租方式減低持有成本。

觀察今年度商辦行情，「地上權化」導致商辦行情沒跌，但租金投報率卻極速下滑，促使商辦交易氣氛冷到極點，光是台北市前七月商辦交易總額172億多元，就比去年同期衰退34.7％。

北屯、太平房價基期低　增值空間可期

因此，深耕台中的聯聚建設，計畫於2015年第一季在豪宅群聚的台中七期重劃區推出純商辦大樓，不少房仲業者認為，這是一招「進可攻、退可守」的好辦法，例如第一太平戴維斯總經理高銘頂就表示，目前台中住宅市場買氣較低迷，這時候商辦大樓除了可供企業自用之外，也能透過出租增加收益、減低成本，還能期待增值空間。

而進入第四季的台中房市，從台中市政府地政局資料可得知，九月最賣座行政區依序是西屯、北屯和太平區，與八月排名相同。其中，再度蟬聯交易量冠軍的西屯區，不僅有成熟商圈，近兩年中軟園區建商進駐，也促使新成屋與中古屋買氣上揚；北屯和太平區則各擁有「新興重劃區」和「房價基期低」兩大因子，如今配合交通建設逐漸到位，生活機能或房價表現均不弱，即便未來進入房地合一階段，仍具有成長空間，可說是台中購屋的入門區域。（撰文：王震濂）