小心奢侈稅帶來颱風效應 房市也可能停班停課！
文／吳光中
題目的答案就藏在主計處最近公布的「國富調查」裡。主計處說，台灣地區財富毛額187.4兆元，平均每人財富淨額為634萬元，較2010年增加45萬元。但同期主計處另一份報告卻指出，上班族實質經常性薪資退回16年前的水準。這倒底是怎麼回事？
「薪資退回16年前的水準」及「全國每人平均財富比去年增加45萬元」這兩個完全矛盾的條件是在什麼情況下同時獲得滿足的？是主計處的調查報告失準，還是我們的政府官員經神錯亂？看來，「大多數的財富集中在少數人的身上」是唯一合理的解釋。
↑ 奢侈稅帶來颱風效應，房市也可能停班停課！(好房news記者陳韋帆／攝影)
國富統計也證實此事：唯有坐擁多房產的高資產族群，才是過去十年財富攀升的獲益者。如今，房產已成為富人的致富工具，節節上漲的房價，只有金字塔頂端的少數人獲利，卻成為大多數國人的夢魘，政府豈能袖手旁觀，無所作為？
有所得就要繳稅，這是天經地義的事，但台灣長期以來房產稅制失衡，輕稅的結果形成「炒房天堂」，誘人的房產增值巨額利益，持續催動投機客炒房、囤房的欲望，奢侈稅打的是交易量，打不到房價，實施二年來，事實證明房價還是漲個不停。
目前，房產稅制包含四種稅目：土地增值稅、契稅、地價稅與房屋稅，四種稅目名稱雖不同，缺失卻一致，都是稅基偏低。以土增稅為例，土地公告現值平均為市價的八成，也就是說賣房賺了一百萬，可能只要付一、二萬土增稅，請問這樣合理嗎？
現今唯一公平的辦法是「實價課稅」，賣房子賺多少就該繳多少稅。此外，手上有空屋、空地的，要繳「空屋稅」、「空地稅」，提高囤房、養地者的成本，迫使更多「貨品」流入市場，供給量增，房價自然下修。但奢侈稅卻會產生買進二年內不能賣的效應，如果再延長為三年到五年，更多人不敢賣房子(或不想賣)，供給量變少，反而可能造成房價上漲。
一百多年前國父孫中山先生就曾提出「國富論」，國家要富強必需「人盡其才、地盡其利、貨暢其流」，奢侈稅將房子鎖住二年，甚至更久不能賣，完全是走相反的路，請主政者好好想想，如何才能地盡其利，貨暢其流，使國富而民強！