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文／張欣民

 

超狂房市連續劇持續上演當中，各地房價都紛紛出現史上區域最高價，在地人看了都覺心驚，但是現在房市最可怕的並不是房價持續高漲創高，而是有很多人反過頭來覺得你們家房價怎麼這麼便宜，這種不斷向上定錨的比價螺旋效應才是最可怕的！

 

國內超狂房市持續失速、失控中，現在市場上已經漸漸地懶得去探討怎樣的銷售模式最瘋狂，怎麼樣的購屋動作最誇張了！反而是擺出比價擂台，看看哪個建案在哪裡又創下新高價，每當區域新擂台主出現，當然市場是一片驚呼！直喊怎麼可能？怎麼可能？但是在實價登錄「英雄榜上」看到的卻是鐵錚錚的事實，讓你不能有一絲一毫的懷疑。

 

 

實價「英雄榜上」看到鐵錚錚的事實

 

最近最讓大家驚豔的區域實價新擂台主有，土城驚見7字頭、林口新案驚見8字頭，什麼五股洲子洋也出現6字頭房價，先不要哇哇哇掉了你的下巴，因為連3、4線城市彰化也出現4字頭驚天價！

 

聽到、看到這些讓人驚呼連連的房價最新擂台主，可能有幾種市場反應，第一種當然就是驚嚇，心想5、6年前不是才3字頭、4字頭，怎麼可能現在6字頭，甚至是7字頭？滿天是問號及冒號。第二種反應是質疑，懷疑是不是有「帶頭大哥」假傳訊息？要你、要他去接盤。第三種是怨嘆後悔，想當初、想當年怎樣、怎樣？現在不就大發了嗎？！

 

區域新價市場出現四種反應

 

這三種對於區域新房價的反應都不可怕，最可怕的是當大家被新房價定錨一段時間之後，一旦走出這已開始習慣的「價格圈」， 來到一個相對低價區，就會產生一種錯覺，誤以為這一區的房價怎麼都是甜蜜價，都是迷人價，進而有非理性的購買行為。

 

譬如上述林口出現8字頭天價行情，林口很難再找到5字頭以下的房子時，離林口只有一站之遙的機捷A10山鼻站周邊3字頭的建案，是不是變得「很可口」、很輕易就可入手，甚至還會「吃好道相報」，直到房價越來越被推升到接近林口才會停歇下來。

 

「惡意比價螺旋」四處肆虐

 

假設有一天A10站的房價普遍都站上5字頭、6字頭時，到時候大家又會回過頭說林口的房價太委屈了！於是另一股買盤又會回到林口。最近市場上看到土城7字頭、林口8字頭，現在不就開始聽到一種聲音，「那板橋該是多少多少價錢啊！」她是4鐵共構，她是市政中心，話中意味著她應該要有更高的房價才對。再對比連一棟市政大樓都還沒有蓋出來，只有一個捷運站出口的三重新建案都賣到多少多少萬了！這種相對低價區的反彈後座力已然又要燒回到相對高房價區了！

 

於是這一陣子以來，我們看到房市當中一種往上定錨的比價螺旋正在各地發生，這般四處肆虐的「惡意比價螺旋」，又會讓多少人慘被拋出這班失速的房市列車呢？又或有多少人強攀上這班失速列車，但最後結局是「屍變」成社會怪物？或是因而掉入人生的無底深淵呢？Who Knows?