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文／賀爾蒙  圖／羅霈穎、年代提供

有「東區羅姐」封號的羅霈穎，對投資房地產很有一套，她的獨家心法是「以房養房」，這兩年她利用投資賺來的錢在上海買了間房子當包租婆，再用租金來繳台北的房貸，而台北的這間房，當初花了200萬裝潢，完全以自己需求來規劃。她說：「房子是自己要住的，一定要以自身需求出發，雖然我只有一個人住，但我平常挺宅的，當然要對自己好一點。」

羅霈穎對投資很有一套，建議大家以房養房

用以房養房的概念投資房產，羅霈穎七年多前在台北市松山區買了間房，特別挑選20幾年的電梯大樓，公設比低，權狀27坪，實際坪數25.5坪。一進門可以看到大門一旁有一大片鏡子，這可是她的點子。「出門之前一定要照鏡子吧？不照鏡子怎麼辦，總不能鬼頭鬼臉就出去。」

仔細看看客廳空間不算小，少說有個7、8坪，看起來像是大理石的電視牆很有特色，但羅姐說：「設計師當初做完這面牆後，我把他臭罵一頓，因為它裡面的燈還有藍色跟紅色的，我說：『這是幹嘛？我家這麼小，開什麼趴啊？才從KTV、夜店回來，又回夜店喔？」原來，設計師當時自作主張，電視牆還加了其他燈，讓她哭笑不得，而客廳裡一整套的灰色L沙發，看起來很大器，上頭鑲有水晶的抱枕一個就要一萬多，看得出羅姐的品味。

客廳擺放L型沙發，鑲有水晶的抱枕突顯她的品味

客廳的視廳設備一樣很頂級，但不說不知道，音響完全看不出來已經有20年的歷史。「當初買這個音響的時候，是在美國買的，台灣還沒有賣，後來我的音響有點出問題，我拿去修，人家說已經停產了，連零件都沒有了。」一旁的櫥櫃則是收藏各式酒杯，但羅姐說這不是拿來喝酒的，而是她從各國帶回來的戰利品，純粹裝飾用。

而廚房就在客廳旁，用拉門節省空間，瓦斯爐看起來像一個吧檯。她說：「這是風水考量，本來瓦斯爐應該在另一邊，但命理老師說要坐北朝南，但我不喜歡死板的瓦斯爐，所以就把它弄的跟吧檯一樣。」廚房走灰白色系，L型流理台，只能用一塵不染來形容，很符合羅姐愛乾淨的小潔癖。

再走到主臥房，前面有一道長廊，羅姐在這裡做了兩大排鞋櫃，龜毛的她還分顏色、款示、品牌，不管是涼鞋、長跟、短跟、靴子應有盡有，看起來就像專櫃，少說也有上百雙，而且每雙都是名牌。長廊的盡頭，牆上掛著朋友送她的Q版畫像，下方一個造型燈，搭配2個她從義大利帶回來的透明燭檯，簡單的擺設增添質感。

一整排鞋櫃至少有上百雙鞋，左右兩邊拉開全是名牌

主臥非常大，加上衛浴跟更衣間，至少有15坪，房間足夠擺一張KING SIZE的床。羅姐說：「我蠻宅的，這床幾十萬耶！我喜歡躺在這邊看電視，或是開音響，玩行動電話、平板電腦，這樣就可以過一天。」

主臥相當大，光這張床就要幾十萬元

房間的衣櫥她拿來放包包，FENDI、PRADA、CHANEL一個看起來比一個還新，這些包包每個至少10萬起跳。羅姐除了很愛買，還很會保養，這些包包放在她的櫃子裡，簡直就像來到專櫃。以為這樣就沒有了嗎？不不不，她的更衣間才讓人嘆為觀止，根本就是個名牌店，不誇張，跟鞋櫃、包包櫃一樣，她的衣服分顏色、季節、款示，一樣樣擺放整齊，四面牆一點空間也沒浪費。羅姐笑著說：「如果把我從以前買包包、鞋子，還有衣服的錢算一算，至少可以買一間帝寶了。」

主臥的更衣室，分門別類就像專櫃一樣，而且全年開除濕機保養

讓人佩服的還有她的浴室，根本是五星級！因為怕潮溼，地板跟牆都採用防潮大理石，怕泡澡或化妝無聊，還接了可以前後轉動的電視，兩面牆裝有霧鏡，讓空間看起來更大，不浪費空間，鏡子裡頭整齊的擺放各種保養品，這些都能看得出她對生活品質的要求。

浴室採用防潮大理石地磚，堪稱五星級

羅霈穎小檔案 藝人羅霈穎，出道30年，過去當過模特兒、演員，後來跨行主持，成為主持人、綜藝咖，在圈內有東區羅姐封號，敢說直言，不怕得罪人，對投資很有一套，居家設計自己規畫，有獨到見解。