好房Housefun::News

文／楊馨（Penny Yang）

在台北市，有許多位於精華地段的小套房，權狀坪數從6、7坪到15、16坪左右都有。而其中有很多還是挑高式的設計；三米六、四米五，或是三米六和四米二混合的都有。因為扣除公設可使用實際空間本就不大，建商在推案時自然會想把腦筋往上面的空間移動。雖然挑高設計在法律上屬於違建，但在寸土寸金的台北精華地段，新成屋單坪售價動不動就近百萬的情況下，這樣的挑高產品還是有它們一定的市場需求。

購買這一類所謂的「小豪宅」到底好不好呢？若只以合法性來說，當然違法的東西都是不好的，但因為這類房屋單價高但總價低，同時還強調「麻雀雖小 、五臟俱全」，甚至權狀只有10坪的房子，衛浴設備還附泡澡浴缸，可以邊泡澡邊欣賞台北市夜景或101大樓；對於想擁有一間屬於自己的小窩，希望有高級的居住品質，但是手上又沒有那麼多錢，買不起「大豪宅」的自住或投資客而言，這類產品提供了他們另一種新選擇。

當然也有權狀坪數在15坪以上，設定為一房一廳的套房，沒有採用挑高設計；但這種房子如果要買，除非你進場早，在預售時就用較便宜的價錢買入，並且有長期持有的打算（或是買二線城市，即蛋白區）那麼以10年為一輪來看，不管自住還是投資，都是一間會賺錢的房子。否則等到房子成為5到10年的新成屋時，用單坪價格去乘以15以上，總價對小資自住及小投資客來說，就又偏高了。

這種總價低，但強調「該有的都有」的所謂「小豪宅」，到底可不可買？我有個朋友的第一間房子，就是買了一間挑高三米六，但權狀坪數只有10.82坪的所謂「小豪宅」。喬遷之喜時，我們大家還都帶了禮物過去熱鬧一番，一間屋子共擠了十來人，大家自己找地方坐，竟也不覺得有什麼不好的。幾個月後，我的這位朋友主動問我有沒有空出來的套房可以租他，一問之下才知道，原來他半夜起床上廁所時，因為三米六的臥室一定安排在樓上，他在睡眼惺忪下一不小心一腳踩空，從樓梯上跌下來，從此以後他只好睡在客廳的沙發床上。時間久了覺得這也不是個辦法，所以才想把房子租人，自己再出來租房子住。

因為我的房子常常處於滿租狀況，一下子真的也沒有空的套房租他。只是看他這樣本來想買間自己的小窩，折騰了半天最後買來的房子又租人，自己還是跑出來租房子住，感覺像白忙活了一場！自己的房子收來的租金再拿去租別人的房子，也只能阿Q的安慰自己，至少名下也有了一間屬於自己的房子。（但我一直很擔心他的房客會不會哪天也跟他一樣，不小心從挑高樓梯上跌倒）！

這種挑高式的小坪數產品，在台北市中山區尤其特別的多，（我朋友是買在天母一帶），在沒有奢侈稅之前，買賣流通的速度非常快；有了奢侈稅之後，一樣一年半一到就開始看到有投資客丟貨，二年一滿馬上多間成交；而且售價通常已經都翻倍了。即使現在房市低迷，我們依然可以看到台北中山區的中小坪數房屋頻繁出現流通！

這個區域的房子，好處就是上面講的流通快，但因為附近有特殊行業（白天和晚上去看屋，完全是二個世界），自住有人不喜歡，投資又擔心買來租人會遇到背景複雜的房客；像我就寧可投資附近的大同區，當然富貴險中求，像這種物件流通性高，5到10年新成屋又有一定漲幅的區域，還是很多人願意購買的。

最後一種是明星或名人特別愛自己買或用租的居住的「小豪宅」，這類房子通常附近交通十分方便，門面也相對氣派；物業管理相當嚴格，號稱七星級飯店管理。出入有門僮開門，停車場前還有警衛駐守。

有名人入住加持固然是好，但根據我自己的買房經驗，也有很多老闆級的人物會在此租屋給外面的「另一個女人」住，說白了就是「包養」。這種老闆付房租非常豪爽，租金也不殺價，有的甚至一次先付半年的都有；但常有傳出那「另一個女人」時間長了因為要名分或是二人吵架，女子尋短的事情發生。雖然最後沒有真的發生悲劇，但也夠叫買到這類房子的屋主捏一把冷汗了！畢竟誰都不想自己辛苦賺來的錢買的房子成為兇宅吧！這一類「小豪宅」，我大多會跟外商公司配合，租給他們派來台灣工作的員工，就算一年一簽稅務又高，但至少比租給不定時炸彈的小三要安心多了。

對我來說，「小豪宅」事實上就是一種銷售包裝方式，使購買和入住的人都有身價倍增的感覺。要說好，如果打算走長線，賣掉的時候，賺到的錢當然好的不得了！但長線投資過程中，如何找租客？怎麼管理？很多時候，寧願少賺一點租金但求個心安，賺以後的增值也是不錯的選擇。總之「小豪宅」坪數雖小，但因為總價低、設備齊全，強調居住品質，所以不管自住或投資，還是可以列入購屋考量的。（只是若真的買了挑高產品，樓梯設計上可能還是得多加注意）！