不便公開討論不買房的原因
文／卓輝華
「未來年邁長者將會釋放出百萬間房舍給下一代或進入市場。」薛承泰教授在他的新書「臺灣人口大震盪」中這麼描述。皮凱提在「二十一世紀資本論」中也提到，「財產繼承流量會提升到史無前例的水準」，他發現這些龐大財產繼承流量，會發生在人口老化與少子化的社會裡。
皮凱提在「二十一世紀資本論」中也提到，財產繼承流量會提升到史無前例的水準 (資料中心)
國外很多研究顯示，一般人的房屋持有率，會隨著年齡增長而持續上升，直到70歲後才開始有下降的趨勢。此一現象與台灣類似，根據財政部以2014年的資料研究顯示，51歲至60歲持有房屋比例為46.8%，61歲以上者為44.5%，61歲以上的男性持有房屋比例更高達50.5%。隨著高齡化的趨勢，這將意謂著未來的2020、2030年之後，持有房屋者將更趨高齡化發展。
台灣在2000年之後，就已經開始反應高齡化社會的房產移轉現象，那就是房屋繼承登記件數逐年增加。1992年至2002年間，每年繼承房屋的登記數量平均在2.8萬棟，2003年後每年都超過3萬棟，2011年後每年都超過4萬棟，2016年繼承房屋再創新高達5.2萬棟，佔同年房屋交易量的20%，也就是每五戶房屋移轉，其中就有一戶是繼承而來。
2026年臺灣將進入超高齡社會，屆時每五個人就有一位是老人，伴隨著總人口數開始減少，繼承房屋的數量估計會持續成長。假設以近五年的繼承房屋棟數，約為死亡人數的30%比例推估，至2025年時每年約有6萬棟的繼承房屋，2032年時將超過每年7萬棟，2038年超過8萬棟。2043年時，高齡化人口比重更高，每三個人就有一位老人，這時每年繼承房屋估計將超過9萬棟。2052年至2060年間，每年約為10萬棟，2060年之後，因為老年人口高峰期已過，每年繼承房屋棟數會呈減少趨勢。
繼承房產在傳統社會氛圍裏，或是私人領域話題，仍然是不便明講！也不便公開討論的議題！但在迎接高齡化與少子化趨勢的到來，少數學者的研究已經說明繼承房產將會是影響未來財富分配的關鍵！同時也是影響未來房市結構改變的重要因素之一。
對於1990年後出生的年輕人來說，大陸最近幾年討論到房市的一種可能現象，就是爺爺奶奶留一間房，外公外婆留一間房，爸爸媽媽也有一間房！那麼未來的房產需求會如何變化？假設這個年輕人又很幸運找到門當戶對的愛人，家裏也有三間房！真有這麼美好的事情，會發生在臺灣的某些人身上嗎？
基本上，老年人口對住宅買進的需求會降低，而高齡化的繼承量會增加；所謂影響房市結構改變，就在這一減一增的關係，導致整體住宅需求量的下降。這種現象或許5到10年內就會開始發生！
「誰這麼幸運可以繼承這麼多房產？現在不買房，以後會買不起！人口減少對房市負面影響不見得會很明顯！」某些人會這麼評論著。
「這種問題18年前就知道了！就應該提出因應之道了！」觀察這兩年部分大專院校面臨招生不足的困境，人口專家每每這樣評論著當年的教改者，也同情現在面臨困境卻無法脫困者！