蔡松宴推薦北高雄房產　農十六保值抗跌

北高雄左營區房市活絡，大坪數建案陸續推出。巨蛋、農16及美術館等地近年來擁有大面積公園景觀及開放空間及市地重劃，生活品質及生活機能優良完善，造成房產交易熱絡，房屋價格節節上揚，根據高市府地政局資料顯示，101年5月份高雄市左營區不動產買賣交易件數達587件，居高雄市38行政區交易之冠。

 

據高市府地政局資料顯示，101年5月份高雄市左營區不動產買賣交易件數為587件，土地買賣比數為632筆土地面積達277869.677平方公尺，居高雄市之冠，佔高雄市38行政區總交易筆數5006筆的1成以上，跟去年同期相比也成長了一成五以上。(100年5月份左營區不動產買賣件數為387件，土地為415筆。)

 

高雄市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蔡松宴表示，北高雄地區由於高鐵左營站通車，高雄捷運紅線通車及鐵路地下化等因素，為該區房地產帶來利多，尤其北高雄的心臟地帶「農16區域」有捷運R13站，西有市政重劃區與佔地約有5.14公頃的中央公園綠地規劃，南有愛河之心的濕地公園，北有巨蛋漢神百貨購物中心，未來義聯鋼鐵集團也預定將在其中的8公頃特定商業區內規劃大型百貨購物中心(大順路好市多附近)，也因此北高雄的農16區域是高雄房地產目前最熱門且保值的地段。

 

不動產仲介同業公會理事長蔡松宴指出，北高雄房地產近期新的建案大多以60-120坪大坪數格局為主，景觀較好的房屋每坪房價成交價約在25至35萬元，而外圍地區以28-40坪為主的房屋，每坪約在12萬至15萬為主且為中古屋居多，新建案仍以大坪數為主，如近期興富發建設推出的國王城堡案為119~148坪大坪數住宅，毛胚屋每坪均價約25萬元，已完銷的溫莎堡依樓層層級景觀不同，每坪均價也落在22-28區間；蔡松宴並說，農16區域近期一筆的土地交易，每坪達140萬元，該區已成為高雄住宅的新地王。

 

（圖／北高雄房地產近期新的建案大多以60-120坪大坪數格局為主。記者孫銘鍾攝）

 

理事長蔡松宴並說，高雄人擁有房屋自有率超過八成，北高雄地區房地產買主投資客跟自住比例約5.5比4.5；對於北高雄(巨蛋、農16及美術館等地)房地產未來，蔡松宴認為，全台三大都會區相較之下，高雄市房地產價格最平易近人，而農16區域最保值，建議在經濟條件許可下，租不如買，該區不但保值抗跌條件優於其他地區，且在未來3至5年內價格還有上漲空間。