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記者張淯／新北報導

 

新板特區因有「五鐵共構」的交通優勢，加上結合國際飯店、金融商務中心、市民公園、購物中心、國際會議中心、景觀住宅的「超級浩士達（HOPSCA）」計畫，是新北市少數住宅、商辦買氣皆熱的地區，許多建案房價更高過一橋之隔的台北市萬華區，是新北市地區房價的領頭羊。

 

潘正華建築師事務所的潘正華建築師認為中正路、光正街、南雅南路等路段的巷弄內老公寓，投資報酬率不見得輸給新板特區內的物件。(圖／記者張淯攝)

 

 

新板特區生活圈核心區域是從文化路、民族路、民權路、中山路、漢生東路、區運路和市民大道間的區域，耕耘不動產買賣超過20年的建築師潘正華表示，新板特區因有大遠百、遠東百貨FE21’、環球購物中心、SOGO等大型百貨公司進駐，是消費者的購物天堂，也讓新板特區有「新北市信義計畫區」之稱。

 

新板特區除了捷運交通網絡不輸台北市，重劃區一條條規劃完整的棋盤式馬路，也讓新板特區的路上交通較台北市順暢，加上四通八達的公車、客運轉運站，更讓該區域成為許多企業的商辦首選。

 

因此，在人潮會聚的新板特區商圈，不動產買賣最搶手的除了商辦大樓，對一般投資者來說，就是適合上班族的套房物件。潘正華指出，新板特區裡的套房每月每坪租金約在1,000到1,200之間，比非套房物件約多出2成，加上需求量穩定，是以租金養房，等待未來增值空間的不錯選擇。

 

潘正華分析，吸引買方搶進的除了套房，對於口袋夠深的投資者，新板特區內的大坪數豪宅，近3、4年雖然已從每坪40到50萬上漲至80到90萬，甚至豪宅規劃的東方富域與謙岳有單坪近百萬的行情,在大台北歌劇院、巨蛋運動園區和數座複合購物中心陸續催生完成後，新板特區豐富的生活機能預計更將推升該地的豪宅房價。

 

新埔新巨蛋房屋店長胡國華分析，新板特區豪宅供給量大，成交量遠不如低總價1000至2000萬住宅。（圖／記者張淯攝）

 

 

新埔新巨蛋房屋店長胡國華分析，新板特區豪宅供給量大，成交量遠不如低總價1000至2000萬住宅，尤其板橋新埔捷運站位於捷運板南線與環狀線交會，中和板橋新莊台北市公路系統樞紐，為整個大板橋地區中心點，位於此處的新巨蛋地標建築為全國最高住宅大樓，廣受消費者青睞，每坪60萬以下總價1500萬左右甚至出現一屋難求狀況。

 

胡國華說，目前政府推出浮洲合宜住宅因大基地整體規劃，並由世界知名建築師事務所操刀設計，將來完工後居住品質將優於傳統國宅，浮洲合宜住宅每戶面積23至55坪，每坪均價19.5萬元總價落在400萬至1000萬間預期也將吸引大批自住型買方搶進。

 

 

 

新板特區生活圈核心區域是從文化路、民族路、民權路、中山路、漢生東路、區運路和市民大道間的區域。（圖／記者張淯攝）

 

 

對於想在新板特區置產或租屋的民眾，潘正華建議，新板特區附近公館路、光正街、南雅南路等路段的巷弄內，每坪僅有新板特區一半不到的老公寓，甚至三分之一售價，如果能在房價盤整時以低價搶進，在新板特區房價持續推升下，投資報酬率不見得輸給新板特區內的物件。而有特2號快速道路行經的浮洲地區等地，因為往返北市的交通便利，也是相對較抗跌的區域。