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小心房價腰斬!新宅、中古屋挑選有技巧

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

5月是房屋稅報稅季,不少屋主已經拿房屋稅單,都會區屋主更能體會「有感增稅」。此時因增稅話題,不少購屋族都會認為「養新屋稅更重,不如挑選中古屋」,不過專家認為,如果現在要買屋齡30年的中古屋,一定要考慮地段,否則未來只有折舊沒有增值,房價恐怕腰斬都沒人接手。

房市景氣轉冷,買中古屋、新成屋得好好權衡評估。(好房網News記者陳韋帆攝影)華陰街商圈位於台北後火車站,原已沒落,但京站落成後再度興盛。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

都會區精華地段因土地價值昂貴,造就老宅愈陳愈香、房屋更有價值,自然轉手、出租都有人承接,連銀行貸款都不成問題。例如台北後火車站華陰街,原本商圈沒落,但如今觀光旅館效應,讓附近即便屋齡40年透天厝都有業者承租改裝旅店,未來更有都更改建價值。

不過,若購屋族打算在郊區買房,尤其是房價第2、3圈,甚至是中南部郊區,就得考量房屋的屋齡了。天時地利不動產總經理張欣民指出,現在買郊區25、30年的房子,那麼得考慮住了10~20年後,房屋剩餘價值為多少?折舊之後,恐怕也少有人願意接手。

他舉例,像是一般郊區地段沒有所謂都更價值,因為房屋舊了就變空屋,或是低價出租,僅剩殘餘價值,更不用去想老宅會增值。因此他也建議,現在不少「鄉漲」地段房價正在高點,持有20多年房屋的屋主,不如趁此時高點換屋。

目前高房屋稅現象僅在台北市出現,因此當房價修正時,應該觀望買新成屋而非中古屋,避免未來景氣不佳時期,換屋也困難,等到下波多頭,房屋老舊恐怕難再有好售價。

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