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「外國人」成租金保證 大直20坪套房月租近5萬

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好房網News記者簡蕭羽濤/整理報導
 
台灣租金投資報酬率只有1.5%,全球敬陪末座,不但店家難熬,房東也叫苦連天。但有房仲業統計,外籍人士群聚的區域,卻是租金收入的保證,甚至在大直20平的獨立套房,每個月租金都將近上看5萬元。
 
外籍人士群聚區域,租金報酬率往往高人一等。(截取自聯合新聞網)
 
 
外籍人士的進駐,連帶當地的租金報酬率也高人一等。根據房仲業的統計,北市外籍人士偏好居住區域每坪月租金約1200至2300元,比平均高出3成到1倍,其中大直20坪獨立套房,每月租金至少46000元。業者劉穎宏接受聯合報採訪時表示,大直因街道整齊,屋齡新穎,附近又有購物中心,特別受到歐美商務人士的青睞,而美麗華商圈周邊15至20坪獨立套房也是最受歡迎的產品。
 
除了大直以外,內湖地區也因為有科學園區,不少外籍主管、工程師派駐,而這些外籍人士的租屋預算也很高,因此有房東就看準這塊市場,專門租給外國人,但也要留意幾點問題,以免產生糾紛。房仲業者張瀞勻接受聯合報採訪時分析,外籍人士租屋租期可能較短,租屋條件較複雜,最好要求承租人增加1至2名台灣籍連帶保證人,以免發生糾紛卻找不到人。
 
台灣與國際的交流頻繁,外國人來台工作的比例與日俱增,房東將房子租給外國租客時,除了確認對方身分、租金價格以外,契約文字要用哪國語言也是門學問。房仲業者邱創智表示,由於契約成立地在台灣,準據法適用台灣的法律,契約文字的解釋會依據台灣相關法律,因此只要使用中文契約即可,而最好的方式就是以租客所屬的公司為承租人,如果以公司名義為承租人,只要檢附公司登記文件,並確認簽章為公司印鑑章即可,也能省去不少麻煩。

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