好房News記者蔡佩蓉／台北報導
近期房市成交量明顯量縮，市場更不時有反轉向下消息，宏盛建設今日舉辦股東會，便有小股民質疑銷售狀況是否不如預期，宏盛建設董事長林祖郁坦言，政府積極打房，許多購屋者擔心查稅便持觀望態度，例如士林「宏盛陽明」去年底至今潛銷只賣7戶，但他會後受訪認為，諸多國際因素及國內經濟指標，仍顯示房價難下跌。
宏盛建設董事長林祖郁認為，房價難跌。（好房News記者蔡佩蓉攝影）
興建「仁愛帝寶」的知名建商宏盛建設今日舉辦股東會，2013年宏盛雖推出「宏盛新世界」1、2期，且銷售表現佳，但受限IFRS新會計制度上路，採全部完工任列法，去年銷售業績無法即時反應在財報，2013年宏盛虧損1.12億元，但仍配發現金股利1元。
面對未來2年有業績空窗，小股東參加股東會頻向董事長林祖郁詢問銷售狀況，也有小股東建議「乾脆將2戶帝寶保留戶出售換業績」，但林祖郁則回應，政府現在正在打房，很多人擔心查稅就不買房了，但他相信宏盛未來如「倒吃甘蔗」愈來愈好。
林祖郁坦言，以「宏盛陽明」總戶32戶來說，目前潛銷只賣了7戶，但不是沒有客戶，只是很多人都在觀望。面對未來下半年鬼月後的928檔期，他分析，不管是土地、造價及工資都上漲，加上連年調高公告土地現值、公告地價，都是房價不易下跌的原因，但今年受限打房，房價將持平收尾。
林祖郁提及6項利多指標，仍可支撐房地產，包括歐美景氣復甦、全球利率難以調升、4月份民間失業率低於4％、今年台灣GDP達3％、台灣民間游資多、容積總量管制讓土地單價變貴。
他表示，目前市場有3類買方首購、換屋及置產，其中置產客來說，雖然短期觀望，但因應全球通膨追求資產保值的前提下，仍會走入房市置產。
