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合庫再出手 祭出房貸總量管制

#多空 #理財 #合庫 #房貸 #利率 #銀行

記者朱漢崙/台北報導

合庫出手再祭房貸總量管制。繼去年底提出整體不動產放款餘額的總量管制措施之後,合庫再次祭出瞄準分戶房貸的新總量管制政策,由土建融案所衍伸的分戶房貸總量「將以該土建融案的貸放總金額為限」,是首家針對分戶房貸提出總量管制措施的指標大行。

繼去年底提出不動產放款餘額的總量管制措施之後,合庫再次祭出新的總量管制政策(好房資料中心)

房貸吹升息風,合庫銀開第一槍

合庫高層指出,以往土建融案所衍生的分戶房貸,總量約為土建融案本身貸款金額的3倍,在訂定上述的新措施後,合庫本身承作的土建融案後續所衍生出來的分戶房貸,將只有1/3比重為合庫轄下分行承作,另外2/3的部分將被其他銀行搶進。合庫先前訂出的不動產總量管制上限,分別為房貸4800億元、土建融1200億元,合計不得逾6000億元。

合庫高層指出,目前來看,若計入每個月舊貸清償約80億的額度,尚有600至700億元的新增房貸空間,但由於合庫轄下分行將近300家,稍有不慎房貸案量就會「破表」,因此合庫高層表示,現在檢視房貸總量的頻率大幅提高,至少每周都會檢視一次。

此外,合庫對房貸業務還祭出「雙重總量管制」,在上述房貸4800億元的總量管制下,再增加一道門檻,要求房貸業務裡的分戶房貸,不但要求僅以合庫所承作土建融案的後續分戶房貸為限,而且該分戶房貸的累計總金額,還不得超過原本合庫對該土建融案所給予的貸款額度。

舉例來說,倘若合庫原本對該土建融案給予10億元貸款,那麼土建融案旗下的分戶房貸,合庫最多能承作的總量就是10億元。針對農會信用部與銀行間的房貸爭逐戰愈演愈烈,合庫高層則指出,近來聽中南部的分行回報,農會信用部已將房貸利率下殺到1.5%以下,最低甚至還有聽過1.4%,與央行要求銀行不得低於1.84%的利率水準有很大落差,農會信用部提出的利率的確低到很離譜。

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