《房市觀測站》房市管制越趨嚴　買方觀望轉期待房價下修

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央行與財稅政府單位，針對房市管制越來越全面性，使得買方市場已由觀望態度，轉向房價必須修正的期待，因此，買氣直墜，房市達人建議有意售屋民眾，審視房市趨勢動向，避免過度期待房價，延長委售時間，恐增加面臨房價修正的風險程度。

打炒房　下波盯工業區囤地

【2014-07-21工商時報】政府打炒房，下一波恐盯上工業區囤地！

行庫主管指出，早在去年央行就注意到工業區土地飆漲的情形，行庫也出手從嚴管控工業區用地的貸款，利率通常是2年期定儲利率往上加碼1.3個百分點，成數則在7成以下。

另外，央行也請行庫要求借款人出具營運興建計畫書，要求借款戶「未來只要取得貸款之後1年不開工、開工之後2至3年沒完工，就要求繳回全部或部分貸款」，若被發現沒有投資事實，則利率將至少再提高2碼（0.5個百分點），成數則將再減1至2成。

新北店面交易量　大跌36%

【2014-07-21蘋果日報】政府打房不只使住宅市場冷清，店面也一片慘淡！房仲統計全台主要都會區去年以來店面交易價量變化發現，今年第1季比起去年同期明顯下滑，交易量又以新北市減少36%最多，台北市則減少25%。且政府揚言加強高總價產品查稅，使投資人卻步，今年北市僅剩東區精華店面仍有穩定交易。

去年第2季全台店面交易熱絡，第3季受到QE退場、奢侈稅修法等干擾，交易量不如第2季，又以北市影響最明顯，價格自第2季每坪113.8萬元跌至每坪110.5萬元。

買氣冷　房屋待售期拉長

【2014-07-23自由時報】房仲統計，今年一至七月全國房屋待售天數較去年同期略增一．一天；各縣市中，桃園的待售期拉長最多，從去年的六十六天成交一戶，拉長至今年的七十六天。房仲分析，應是今年政府打房動作頻頻，導致購屋態度保守，買氣呈現遲緩。以房屋平均銷售天數來看，桃園增加十天最多，台中則以拉長八天位居第二，高雄拉長七天名列第三，雙北市待售期也分別拉長六天及三天。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，奢侈稅上路後，炒房資金就不斷由北往南移動，推升中南部房價，更增加區域民眾購屋負擔；當政策利空一出，不少購屋民眾態度更是轉為觀望，是買氣陷於膠著的主因。