好房網News記者馮牧群／綜合報導
隨著都市發展漸趨成熟，政府便積極開發新的重劃區，紓解市中心集中的人口，但當推案量體過大，買方多為投資客時，恐會產生去化壓力大增的賣壓，部分外圍重劃區現已出現成交價下跌態勢。房仲統計新興重劃區房價變化，對照去年下半年發現，北市內湖五期重劃區漲幅8.2％最高，而桃園青埔下跌14.1％最慘。
桃園青埔特區面臨「量縮價跌」的窘境，業者坦言市場賣壓很大。（好房網資料中心）
觀察實價登錄全台新興重劃區房屋交易狀況，2014年較2013年房價年漲幅在0.3％～18.6％不等，其中青埔特區年漲幅最大達18.6％，從每坪21.5萬元增至25.5萬元，淡海新市鎮、頭前重劃區漲幅約1％，新莊副都心則為持平；不過到了2015年情勢大逆轉，僅淡海新市鎮、五股洲子洋重劃區房價提升，約成長4.3％～7.3％，反觀其他重劃區卻下跌3.9％～9.8％不等，尤其青埔下修最嚴重。
群義房屋總經理潘家成分析，投資買盤占比過重的青埔重劃區漲得快、跌得也快，過去因有航空城議題，讓青埔有相當大比例都是投資客，但隨著去年底政黨輪替，航空城開發無望，青埔房價率先崩跌，不少人急於出脫手中物件，甚至降價求售，今年青埔交易量也出現大幅下滑情形。
走勢較為穩健的內湖五期重劃區，業者指出，目前成交均價為每坪75.1萬元，比內湖科技園區附近單坪近百萬的行情便宜，吸引一些內科及南港軟體園區的上班族、高階主管及藝人前往置產，多規劃中大坪數的換屋型產品，要留意的是，此區雖然近國道1號、麥帥2橋及環東大道，但周邊尚無捷運，交通略為不便。
