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商辦像翠玉白菜 看得到吃不到

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記者蔡惠芳/台北報導

美高世邦魏理仕(CBRE)董事總經理林俊銘昨(1)日表示,今年以來商用不動產市場交易清淡,求售案件激增,但卻像「故宮的翠玉白菜」-看得到、但永遠吃不到,外觀令人垂涎,卻個個高不可攀,價錢硬到難以下嚥;因此,除非像信義計畫區的A25一樣,要降價到有誠意,才可能吸引買家進場買。

台北市頂級與A及辦公大樓收益率。

商辦像翠玉白菜 看得到吃不到

今年以來台灣住宅市場氣若游絲,市場傳出,6月份以來大約3成的房仲業店頭,成交業績「掛蛋」,究竟資金動能都跑到哪裡去了?有人說跑到台股,有人說已外流到國外買房地產。林俊銘表示,畢竟台灣不動產市場要留住游資,此時將面臨價格戰。

林俊銘分析,最新調查顯示,台北市A級辦公室的租金行情排名全球第47名,連雅加達、胡志明市都追過台北,平均年租金報酬只剩下2.2%、全球排名倒數第一,國際性買家已興趣缺缺;加上許多賣方開價高高掛,像「故宮裡的翠玉白菜」、「肉形石」一般,根本買不到,因此更使得買盤不願再盲目追高。

林俊銘預期,今年台灣除了住宅市場會面臨降價壓力之外,商用不動產也面臨強大降價壓力,就像A25要降價三次、打了7折,才有1家壽險業投標。

林俊銘指出,預期2014年下半年,商用不動產市場將有下修3%的空間。

高力國際董事總經理劉學龍昨天也表示,目前台北市的頂級、A級和B級辦公租金報酬率平均約2.57%,貸款利率約2.19%,未來如果台灣升息,「負利差」時代恐怕會出現。

也因此,最近台灣也跟上亞洲游資湧向國際的潮流,正加速外資國際不動產市場,主要原因,是來自推力和拉力,即政策打房和租金報酬率被壓縮的推力,以及國際「門戶」級大都會誘人的報酬率所帶來的拉力。

據悉,高力國際也正評估引進中國大陸綠地集團在美國LA規劃推出、規模達百億的摩天住宅大樓,來台灣和亞洲銷售。在台灣具有優質租金收益率的標的難尋,加上囤房稅等政策打擊,海外投資成了新趨勢。

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