文、圖／Mira
在高房價壓力下，生活機能佳、坪數小、總價低的捷運小套房，是目前大多數想住在台北市的上班族首選，其中林森北路商圈的小套房，因鄰近捷運站，吃喝採買又方便，受到不少小資族青睞。藝人Makiyo媽媽生前就曾買下「歐夏蕾」的15坪小套房，前中姐廖先聆也在鄰近的「美麗國賓」置產，都是看中此區房價抗跌又搶手。
Makiyo去年復出演藝圈，積極接商演與活動努力賺錢。（圖／翻攝自Makiyo臉書）
根據實價登錄顯示，中山區的「中山國小站」周邊小套房，最受上班族青睞，因鄰近捷運站，又位於中山北路和新生高架道之間的民權東路一段上，佔盡地利之便，步行到吉林路或行天宮，都在10分鐘之內，此一捷運站周邊500公尺範圍內，過去2年來，一共售出超過千戶套房，名列台北市捷運站之冠，足見房市火熱。
步行到捷運中山國小站只要3分鐘
事實上，中山國小站小套房交易熱絡，房仲分析除了位在林森北路「林森商圈」上，吃喝逛街採買、搭捷運都方便，小套房產品也很多，從全新到屋齡20年的都有，房價有逾千萬，也有屋齡超過20年約7百餘萬，10多年前這一區域的小套房，多以投資客為主，不過現在買方超過一半都想自住。
房仲分析，以往自住客很介意林森北路的八大行業，不過現在來看屋的人，多半以年輕人為大宗，因為新世代上班族根本不在乎這些忌諱，而是重視生活機能與便利性。演變至今，林森北路沿線小套房詢問度依然很高，房市交易熱絡，中古套房總價大多低於千萬元的相對低檔，讓年輕族群有能力償付貸款。
據《蘋果日報》6月報導，Makiyo因每月房貸、房租和生活費等開銷高達21萬，加上收入不穩定，所以她打算賣掉Ma媽生前買下的15坪小套房，市值約1300萬，據悉這間小套房就是位於林森北路的「歐夏蕾」社區。
「歐夏蕾」坐落在民權東路、林森北路口，外觀新穎
由宏境建設投資興建的「歐夏蕾」坐落在林森北路上，離民權東路步行只要一分鐘，為地上14層、地下3層，規劃11至16坪小套房，2003年預售階段每坪開價35萬。當時「歐夏蕾」推案標榜從林森北路由南往北走，經過民權東路後，沿著新興國中、中山國小校園，路兩旁多出行道樹外，一直到民族東路，就是北美館雕塑公園及新生公園，被喻為林森商圈最精華的住宅區段。
據了解，Ma媽生前就是看上「歐夏蕾」隔壁就是台北市立聯合醫院及慶生醫院的完善醫療設施，且鄰近晴光市場，早中晚吃喝採買無虞，因而置產投資。對於賣房傳聞，Makiyo曾在臉書直播澄清，她沒有亂花錢，Ma媽過世後已展開省錢大作戰，自己養貓狗在外租屋，目前小套房租給別人，因為沒有自住，房貸又高達10萬，才打算賣房減輕一點負擔。房仲私下透露，Makiyo若想出售，應不致虧本，目前還能穩賺1成以上。
由於2008年前，林森北路小套房一坪大多只有不到30萬水準，隨著近幾年房價連年翻漲，目前每坪都有愈70萬行情，前中國小姐廖先聆2009年便在緊臨林森北路的晶華酒店與國賓飯店之間高級地段，買下權狀12坪小套房「美麗國賓」，雖然廖先聆當時房價已漲破50萬，她仍二話不說立刻搶買，沒想到現在一坪漲破70萬行情，難怪她受訪時直呼「還好當時有咬牙買下」。只能說，台北市中山區房價，早已不可同日而語，連「小」套房都變得超搶手。
前中姐廖先聆2009年早一步在中山北路置產
「美麗國賓」是中山區知名小豪宅
