青埔高鐵特區新案　創桃園豪宅單價新高

工商時報記者郭及天／桃園報導

 

桃園豪宅市場由藝文特區和青埔高鐵特區雙強爭輝，青埔豪宅新案來勢洶洶，單價再創桃園豪宅天花板。根據最新實登資料顯示，近機捷A19站的預售案「耑鑄」，去年以每坪75.4萬元交易，刷新桃園豪宅單價紀錄，超越2024年「力璞水御-耘山」的每坪72.6萬元。

 

去年「力璞水御-耘山」頂樓戶每坪交易價73萬元，居去年桃園豪宅單價亞軍；第三名的「威均青塘園」單價70萬元，顯示青埔高端豪宅房價坐穩7字頭。而預售屋的第四、五名則出現在中路特區，分別由「國泰GRAND PARK」和「京懋泰閤」拿下。

 

 

至於桃園市成屋豪宅方面，指標社區「中悅一品」屋齡雖已12年，去年4月的交易中，高樓層戶仍寫下每坪60萬元的紀錄，居桃園市成屋豪宅之冠，也刷新該豪宅最高單價紀錄，該戶前一手屋主於2015年以6,168萬元、每坪43.6萬元取得，持有約10年轉手，增值2,132萬元。值得注意的是，去年桃園預售豪宅最高單價前三名均由青埔高鐵特區包辦，反映出過去發展飽和的藝文特區向來為桃園第一豪宅聚落，如今已漸被青埔特區追上。

 

台灣房屋青埔高鐵直營店店長陳竹榆表示，青埔高鐵特區能與藝文特區分庭抗禮，關鍵在於其不僅具備高鐵桃園站與機場捷運的雙鐵共構優勢，去年底開工的站前國泰廣場500億投資開發案，是高鐵沿線規模最大的開發案，預計將引進複合式商辦、大型商場，進一步強化青埔地區作為「桃園新都心」國際門戶地位。

 

青埔豪宅最高單價登上7字頭行情，確立區域的定錨效應，青埔結合景觀、生活環境與軌道經濟，吸引大量來自雙北、新竹的高收入族群，形成「自用為主、投資為輔」的買盤結構。

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