房價越高獲益越大！統計「這三區」最愛都更
2021/05/08 09:15
好房網News記者蘇瑜玟／台北報導
台北市目前仍有多達75萬戶的老舊建築，都市更新推動刻不容緩，近年除了一般民眾熟知的「危老重建」外，不少地方政府也正積極推動主打環境永續、整合快速、在地共老的「整建維護」政策，藉由結構補強、加裝電梯等方式，在提升住戶居住品質、美化市容的同時，延續老屋使用年限。
據台北市都市更新處最新資料統計，截至4月30日止，台北市拆除重建案中有181件已完工，完工數量最多的前三名行政區分別為中山區27件、文山區23件、大安區21件；在整建維護的部分，同時施作加裝電梯及外牆整新的案件中，有46件已完工、23件仍在施工中。完工數量最多的前三名行政區分別為，大安區11件、中山區9件、中正區6件。惟南港區及萬華區居民整維意願低，目前尚無執行任何案件。
近年除了一般民眾熟知的危老「重建」外，不少地方政府也正積極推動主打環境永續、整合快速、在地共老的「整建維護」政策。圖／蘇瑜玟攝
都更處副處長陳建華提到，其實無論是拆除重建還是整建維護，在整合住戶意願上都相當困難。現今有都更意願的民眾會更傾向選擇拆除重建，因為更新後的房價會提高非常多，且政府在容積獎勵上也釋放了大量利多。而整建維護在推行上則相對困難。
另外，陳建華指出，高房價的區域，因為拆除重建後的獲益更大，居民更新意願相對較高。也因此房價相對較高的敦化南路、敦化北路沿線都有許多都更案正在進行。
針對整建維護無法徹底改善921地震前所蓋建物的結構安全，陳建華表示，每個人對房屋的需求及看法都不同。像是一般認為具危險性的海砂屋，裡面的住戶可能會因經濟、情感等個人因素考量，不願搬離。而有些老舊房屋雖然不符合現今法規的耐震要求，但裡面的住戶仍舊住得好好的。
陳建華表示，雖然台灣地震相當多，但比起在建物結構安全上要求具備高耐震度，更重要的應該是在基地選址時就要避開斷層帶。他認為，是否要強制規範所有老屋的結構耐震度符合法規標準，因為還有效益、經濟上的問題需要評估，仍有待商議。