潤泰新松濤苑 每坪衝300萬
記者陳美玲／台北報導
潤泰新百億元重量級大案「松濤苑」近日將取得使用執照，根據公開資訊觀測站的資料，公司初估該案總銷達107.75億元，每坪成交均價約280萬元，最快10月公開銷售，可望成為市場上第一個每坪開價超過300萬元的個案，創單價新高，將帶動台北市精華區房價上揚。
潤泰松濤苑，單價、總價有望雙創新，將帶動北市精華區行情，最快10月公開銷售。（圖／好房資料中心）
潤泰新總經理李志宏表示，該案預計近日取得使用執照，使用執照一拿到後，將正式對外公開銷售，目前已有多組有興趣買方洽談，看好此案未來銷售狀況，目前尚未訂定最後總銷，以及每坪銷售單價。
備受市場高度關注的「松濤苑」，根據公開資訊觀測站資料顯示，該案基地面積約902.36坪，為地上12樓、地下四樓產品，共有20戶、114個車位，總樓地板面積約4,671坪，該案初估總銷金額約107.75億元。
由於該案總樓地板面積約4,671坪，扣除車位後，該案可售樓地板面積約3,872.6坪，以樓高12樓計算，該案為一層兩戶，每戶約160坪產品，其中最頂樓兩戶為單層單戶、面積達320坪左右。
該案總銷107.75億元，即未來每坪成交均價約280萬元，頂樓總價估約9.6億元，意味「松濤苑」未來公開後，將成為市場上第一個每坪開價破300萬元、頂樓總價逼近10億元，單價、總價雙創市場新高個案。
法人表示，若該案總銷107.75億元，扣除相關成本，對潤泰新每股貢獻至少5元起跳。
從「皇翔御琚」實價登錄紀錄來看，該案愈晚揭露，行情愈高，目前六樓每坪成交價單價276萬元、總價約8.2億元，為實價登錄揭露來每坪單價、總價最高價。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，「松濤苑」鄰近中正區博愛特區，加上植物園大片綠地，在地段稀有性、產品特殊性，以及潤泰新品牌、專利工法加持下，有機會吸引政商名流等特定買盤。