專題／就到這裡！央行打炒房政策不變 專家「點名區域」：房價修正壓力升高
2026/06/26 10:29
好房網News記者黃暐迪／台北報導
打炒房政策就到這裡！國內央行日前召開第二季理監事會議，最終決議維持重貼現率2％不變，國內央行利率決策已「連9凍」，此外，選擇性信用管制亦延續現行架構。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，此一決策結果符合市場預期，顯示央行現階段仍以觀察通膨走勢、國際經濟變化及國內房市發展為主軸，短期內不急於調整政策方向。
房市逐步回歸自住需求
陳金萍說明，就房市而言，選擇性信用管制框架的延續，意味著投資性需求仍受抑制，自用置產需求仍是市場核心驅動力。觀察2026年1-4月全台建物買賣移轉棟數較2025年同期減少4.9％，房市量能仍呈現小幅量縮軌跡，顯示政策已獲得成效，投機、投資需求明顯降溫，房市逐步回歸自住買盤主導，也符合央行支持自住族群的政策期待。
AI產業與股市帶動買氣回升
不過，陳金萍補充，近期國內房市受惠於AI相關產業需求強勁、出口暢旺，經濟表現亮眼，台股也迭創新高，台股大漲讓財富效果發酵，部分資金趁高位獲利了結，加上對未來的通膨預期仍存，房市買氣有回溫跡象。
陳金萍說明，目前房市已進入「投機退場、自用置產當道」的新階段，在政策調控、利率維持穩定的情況下，下半年交易量有望優於上半年，但房價仍將維持區域表現分化格局。
住展雜誌發言人陳炳辰則認為，此次政策維持不變，可能讓市場信心進一步轉弱。加上下半年將進入颱風季及民俗月，恐對買氣造成額外干擾，甚至影響928檔期推案表現。陳炳辰觀察，目前已有部分新案價格回歸區域行情，未來新興區域及二線地區房價修正壓力可能更為明顯。
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