國土計畫上路在即！申請「非都土地變更」要加快腳步
2024/10/14 18:28
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
申請非都市土地變更，請務必加快腳步！配合中央推動國土計畫所繪製的國土功能分區圖，即將於114年4月30日公告實施，原本的《區域計畫法》也會同步退場，屆時辦理非都市土地變更編定的法令將不再適用，為確保申請人權益，新北市地政局建議，屬山坡地變更編定案件於113年11月30日前提出申請，其餘案件於114年1月30日前申請。
地政局指出，土地變更編定的程序繁雜，民眾必須先提出興辦事業計畫，獲主管機關的核准後，接續向地政局提出土地變更申請，地政局再針對申請案件進行跨機關會審、勘查、補正等作業，如果是涉及山坡地範圍，還必須完成水土保持工程並取得完工證明並召開專案小組會議審議。
地政局表示，一般申請土地變更案件的作業時間，不包含補正及排定召開跨局處專案小組會議時間，大約需要60個工作天，預期越接近國土計畫上路的時間，申請案件可能出現大排長龍的狀況，民眾若是無法在國土計畫上路前完成變更，未來除必須依照《國土計畫法》規定重新提出申請。
萬一不符合新制規定，就無法再申請，為避免民眾投入資金完成了興辦事業計畫，卻因案件大塞車而不及完成土地變更造成損失，地政局參考內政部與各地方政府研議，提供辦理土地變更編定的建議申請期限供民眾評估參考，呼籲有意申請的民眾儘早提出。
此外，民眾若能提供民國70年2月14日前土地上已存住宅建物，且是在實施建築管理前就已建造的合法住宅建物證明文件，可以申請將該土地更正編定為建築用地，考量案件審查及補正作業時間，建議最遲於114年1月30日前提出申請，以免轉軌國土計畫新制後無法辦理。更正編定詳細應備文件與流程可至新北市政府地政局官網查詢。