高雄都市計畫新制上路！放寬農業區建築高度 「這行業」禁入住商區
2026/06/10 09:12
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
高雄市政府6月1日正式發布修正「都市計畫法高雄市施行細則」部分條文（包含第3、7、24條及相關附表）。本次修法主要聚焦在保障農業區既有建築權益、維護住商環境寧靜、完善都市設計審議機制，以及精確化容積總量管控等4大核心亮點，兼顧城市發展彈性與市民生活品質。
都發局表示，為解決縣市合併後，原高雄縣區農業區建築遭限縮的情形，本次修正特別著重保障民眾重建時的既有權益。針對農業區農舍，以及都市計畫發布前已為建地目等合法建築物基地，其建築高度限制由原先的「3層樓或10.5公尺」放寬為「4層樓或14公尺」。
此外，考量寵物生命紀念設施的特殊性質與外部影響，為維護住宅區與商業區的居住寧靜、安全與衛生，本次修法明確將「寵物生命紀念設施」及「寵物生命紀念業」列為住宅區與商業區的限制使用項目。
都發局指出，在都市空間開發與審議機制方面，為使適用對象更為完整，本次修正明定申請容積移轉達法定容積一定比例以上之建築基地，以及捷運、輕軌場（廠）站，均應辦理都市設計審議。
同時為配合資訊數位化趨勢，都市計畫公開展覽的周知管道，除了原有的市府與區公所公告及新聞紙外，特別增列「新聞電子報」管道，擴大資訊公開效益。
都發局也提到，針對容積總量管控及公共設施實務需求，本次修法新增排除適用容積上限管制的容積移轉項目，包含依「文化資產保存法」與「水利法」規定可移入之容積，以落實行政執行一致性。
且為配合候車亭、公共藝術等實務公共設施的設置需要，增訂「廣場用地」的建蔽率為5％、容積率為10％。
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