內湖潭美段地上權案 招商
2022/10/18 08:51
經濟日報記者朱曼寧／台北報導
台北市內湖缺地荒有望解渴，「內湖潭美段地上權案」過去原為內湖影視音產業區，經過變更回原來的辦公服務區、工商服務展售專區，將啟動招商，第一太平戴維斯昨（17）日指出，該案是近五年來內湖首度出現地上權標售，釋出二基地，共4,406坪，地上權權利期間為60年，預計20日舉辦招商座談會，預計第4季公告招標。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，內科園區土地開發率超過八成，大面積土地稀少，本案每宗基地規模超過千坪，可打造單棟超過6,000坪的商業空間，無論是企業打造總部或作為收益型不動產，都相當適合，預期將吸引科技業、製造業、建商與保險業積極評估。
該案基地一為潭美段五小段21、21-1、22、22-1等四筆地號，土地面積大約為1,938坪，土地使用分區為辦公服務區（一），建蔽率和容積率分別為40%與225%。
基地二為35、35-1等二筆地號，土地面積約2,468坪，土地使用分區為工商服務展售區，建蔽率與容積率分別為50%與225%，未來可規劃零售商場、辦公大樓、醫療機構、飯店與企業總部等使用。
第一太平戴維斯統計，近五年大內科廠辦與土地的大型交易金額累計達968億元，近八成為廠辦與辦公室，由於開發飽和素地難尋，土地交易僅占二成。今年前三季大內科大型商用不動產與土地交易達183億元，占台北市整體交易的三成。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，近年科技業、保險業、航運業等自用型買方相當活耀，知名交易包括威剛科技斥資53億元，陸續購入長虹雲端大樓1萬坪的辦公空間；萬海二年前也以37.7億元購入長虹新世代科技廠辦，三商美邦人壽去年購入潭美段全新辦公樓作為總部之用，知名大廠在此設立企業總部，產業聚集性與含金量高，也帶動該區科技廠辦與辦公室的需求。
此外，民間業者也積極參與公部門釋出的招商案，包括宏匯集團投資的西湖段內科之心，或緯創將在舊宗段打造數位內容創新中心，都可以看出內科未來發展量能。