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好房網News記者戴鈺純／綜合報導

 

近兩年科技議題火熱，導致高雄房地產在護國神山加持下，房價迅速竄升，不過，自第七波打炒房政策後，確實逐漸走向冷卻，因此讓不少人投資卻步。日前一名網友在房產論壇透露，「朋友最近一頭熱說要去高雄投資買房，但對高雄人生地不熟，只知道台積電在楠梓，觀察後發現岡山、橋頭房價好像也漲很兇，只是相比楠梓，當然便宜一點，如果是以買房投資的角度會建議買哪？」文章曝光後掀起熱議。

 

網友表示，「我會優先考慮楠梓重劃區，漲幅比舊區快多了，之後轉手比較賺」、「岡山現有機能性比較完整，但前提是不要買到太未來價」、「我的排序是岡山、楠梓、橋頭，岡山坐擁成熟生活機能，加上白埔產業園區蓄勢待發，若要選好環境、好產品勢必要前進87期重劃區裡」、「橋頭利多已是老掉牙，科學園區、實驗中小學、康橋等，大多土地尚未開發，住宅未來會供不應求」、「看到北高雄發展越來越好，未來將是南部中心，產業、學校環繞於此，至少未來十年都是有發展的」、「我會推橋頭新市鎮，國家級造鎮的重劃區還怕沒題材嗎？最大的優勢就是腹地大，而且集中，重劃區一期、二期、三期，開發下去，房價一案疊一案」。

也有過來人指出，「建議還是高大特區比較好，生活機能已成形，高大特區選擇以高大、藍田國小、藍田公園、家樂褔附近較優。橋頭也是很好，生活機能可能要等10年以後較優，另外岡山小工廠林立，外勞會很多，如果選岡山的話以87期比較好」、「岡山有自己的生活圈，87期重劃區距離岡山原有的生活圈有一段距離，生活採買要等重劃區發展起來，且價格不會比楠梓低，但近醫院、捷運站，附近還有滯洪池可以溜狗散步，適合退休生活」。

 

近幾年因為台積電議題，使得高雄房價大變天，尤其傳出將在楠梓設廠，房價表現上一飛衝天，對比2024年9月打炒房前後，從實價登錄資料發現，七都各行政區房價有逐步修正，其中以北高雄的楠梓回檔最多，下降幅度約14.8％，自央行祭出史上最嚴打炒房後，投機客及投資客紛紛退場，房市價量逐步修正。房市專家管清智指出，北高雄因為台積電在楠梓設廠、南臺灣科技業S廊帶的效益，這幾年的房市能量驚人，楠梓高雄大學特區、橋頭新市鎮的新推案多，預售大樓房價上升，也使得中古屋房價也跟著起漲，確實因投機炒作的現象，讓房價發展得並不健康。

 

永慶不動產高雄博愛同盟加盟店店東鄔綺琳說，台積電到高雄楠梓設廠，可望帶動上下游半導體產業進駐，讓南台灣科技產業廊帶成形，往北可串連橋頭科、路竹科及南科，科技業效益加上岡山路竹線捷運延伸工程，也會帶動岡山發展，因此未來北高雄包括楠梓、橋頭、岡山、路竹，以及左營與鼓山等蛋黃區的房市看好，市場量能較為強勁。

不過，台慶不動產高雄華鳳文龍店店東蔡亞志提醒，不少買方正在觀望，盼房價下跌，但目前觀察只有量縮，房價未明顯下修，尤其許多賣方看好高雄長期發展與未來前景，除非賣方有資金壓力或「斷頭恐慌」，才可能會較大幅度讓利；若屋主願意合理降價，基本上都可以順利成交。