國泰房地產指數／新竹房價季漲近1成稱冠、新北銷售率奪冠 第2季冷熱分歧
2026/07/24 14:26
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
最新公佈的國泰房地產指數顯示，2026年第2季全國新推戶數共12,827戶，季增32％、年減31.6％，總推案金額為2,899億元，季增23.5％、年減19.1％。全國可能成交價為每坪57.79萬元，季減0.36％，議價率略為縮減至7.17％，銷售率5.95％呈現小幅提升。
新竹房價漲幅居冠 台中季跌最多
進一步觀察各地區成交價格，呈現分歧走勢。可能成交價新竹縣市季增9.72％居全台之冠，每坪可能成交價達63.8萬元；高雄市季增6.94％居次，每坪40.08萬元，台北市則上漲3.82％。反觀跌幅最大的是台中市，季減5.91％。
新北銷售率奪冠 市場去化速度加快
30天銷售率部分，新北市以8.62％排名第一，且較上季大增5.02個百分點，市場去化速度明顯加快；第二名為新竹縣市7.96％，第三名為高雄市6.22％。全國平均30天銷售率為5.95％，較上季增加0.94個百分點，顯示整體市場買氣較上季回溫。
國泰房地指數分析，各地區本波成交價格仍明顯高於2013年至2015年上一波高點，除了台中市自前兩季高點略為回落外，其餘地區房價普遍維持高檔或緩步走升；至於近一年成交量，除新竹縣市略有回升外，其餘地區皆出現明顯且快速的量縮。
信用管制續行 房市維持整理格局
總體經濟方面，今年受惠於AI需求強勁，帶動經濟高度成長，央行將全年經濟成長率預測上調至9.45％；不過，考量全球經濟仍存在不確定性及中東衝突等地緣政治風險，利率維持不變。
國泰房地指數表示，央行持續實施信用管制政策，未來股市資金是否回流房市，進而帶動市場表現，仍有待觀察。第2季預售屋價格維持一定水準，反映市場仍有剛性需求支撐，雖然交易量能已有回升，但仍處於歷史偏低水準，全國房市仍維持整理格局。
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